Dónde abrir · Jaén
Dónde abrir una pescadería en Jaén
Hemos puntuado los 94 locales en alquiler de Jaén para una pescadería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas pescaderías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Avda de Madrid - Pº de la Estación, Peñamefecit - Avda Barcelona y Belén - San Roque: en Avda de Madrid - Pº de la Estación el encaje medio es de 65 sobre 100 y cada local tiene de media 1,7 pescaderías a menos de 500 m, frente a 1,4 en el conjunto de Jaén.
Locales con más encaje para una pescadería en Jaén
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una pescadería, ordenados por encaje.
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400 € /mes Local en Calle la luna, 9, Belén - San Roque, Jaén Belén - San Roque Encaje 81/100 · 1 pescaderías a 500 m 652 vecinos en su sección · 17.805 € por persona
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700 € /mes Local en Belén - San Roque, Jaén Belén - San Roque Encaje 78/100 · 4 pescaderías a 500 m 627 vecinos en su sección · 18.180 € por persona
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1.500 € /mes Local en Avenida de Madrid, Belén - San Roque, Jaén Belén - San Roque Encaje 78/100 · 4 pescaderías a 500 m 627 vecinos en su sección · 18.180 € por persona
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400 € /mes Local en Calle Doctor Eduardo García-Triviño López, 11, Renfe - Bulevar 1º y 2º Fase, Jaén Renfe - Bulevar 1º y 2º Fase Encaje 77/100 · 4 pescaderías a 500 m 2.212 vecinos en su sección · 17.240 € por persona
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800 € /mes Local en Calle Doctor Eduardo García-Triviño López, 13, Renfe - Bulevar 1º y 2º Fase, Jaén Renfe - Bulevar 1º y 2º Fase Encaje 77/100 · 4 pescaderías a 500 m 2.212 vecinos en su sección · 17.240 € por persona
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650 € /mes Local en Calle Mesa, 1, San Ildefonso - Catedral, Jaén San Ildefonso - Catedral Encaje 76/100 · 1 pescaderías a 500 m 1.339 vecinos en su sección · 15.131 € por persona
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880 € /mes Local en Calle Virgen de la Capilla, 10, San Ildefonso - Catedral, Jaén San Ildefonso - Catedral Encaje 76/100 · 1 pescaderías a 500 m 862 vecinos en su sección · 17.156 € por persona
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3.000 € /mes Local en Calle Doctor Eduardo García-Triviño López, 2, Avda de Madrid - Pº de la Estación, Jaén Avda de Madrid - Pº de la Estación Encaje 76/100 · 3 pescaderías a 500 m 1.137 vecinos en su sección · 20.064 € por persona
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590 € /mes Local en Calle Adarves Bajos, 15, San Ildefonso - Catedral, Jaén San Ildefonso - Catedral Encaje 75/100 · 1 pescaderías a 500 m 858 vecinos en su sección · 12.656 € por persona
Mejores zonas de Jaén para una pescadería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas pescaderías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Pescaderías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Avda de Madrid - Pº de la Estación | 65 | 1,7 | 20.143 € | 11,2 €/m² | 13 |
| Peñamefecit - Avda Barcelona | 65 | 2,8 | 16.577 € | 6,4 €/m² | 8 |
| Belén - San Roque | 62 | 2,3 | 16.923 € | 6,3 €/m² | 10 |
| San Ildefonso - Catedral | 61 | 0,6 | 14.447 € | 6,5 €/m² | 10 |
| San Bartolomé - Millán de Priego | 61 | 0,5 | 15.454 € | 8,8 €/m² | 21 |
| Hospital | 60 | 1,4 | 18.542 € | 8,3 €/m² | 8 |
| Renfe - Bulevar 1º y 2º Fase | 58 | 2,0 | 16.418 € | 6,2 €/m² | 15 |
Las cuentas de una pescadería en Jaén
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 688 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 6.875 € al mes, es decir, unos 9 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 688 €
- Facturación para el 10 %
- 6.875 €
- Tickets al día
- 9
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más pescaderías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una pescadería en Jaén?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Avda de Madrid - Pº de la Estación (encaje medio 65/100), seguida de Peñamefecit - Avda Barcelona y Belén - San Roque. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una pescadería en Jaén?
De media, cada local en alquiler de Jaén tiene 1,4 pescaderías a menos de 500 metros, desde 0,5 en la zona con menos hasta 2,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una pescadería en Jaén?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 688 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 6.875 € al mes, unos 9 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una pescadería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Jaén
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Dónde abrir una pescadería en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.