Dónde abrir · Madrid
Dónde abrir un local de comida rápida en Madrid
Hemos puntuado los 2.263 locales en alquiler de Madrid para un local de comida rápida según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (50 % del peso), su renta (15 %) y cuántos locales de comida rápida hay ya a menos de 500 metros (35 %).
Las zonas con más encaje son Ciudad Lineal, Retiro y Chamartín: en Ciudad Lineal el encaje medio es de 72 sobre 100 y cada local tiene de media 5,3 locales de comida rápida a menos de 500 m, frente a 14,6 en el conjunto de Madrid.
Locales con más encaje para un local de comida rápida en Madrid
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para un local de comida rápida, ordenados por encaje.
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1.190 € /mes Local en Calle de Téllez, 30, Pacífico, Madrid Pacífico, Retiro Encaje 95/100 · 3 locales de comida rápida a 500 m 1.678 vecinos en su sección · 30.934 € por persona
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1.428 € /mes Peluquería en Calle de Santa Hortensia, 33, Prosperidad, Madrid Prosperidad, Chamartín Encaje 95/100 · 2 locales de comida rápida a 500 m 1.766 vecinos en su sección · 32.766 € por persona
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900 € /mes Negocio en Calle de Juan Duque, Imperial, Madrid Imperial, Arganzuela Encaje 94/100 · 1 locales de comida rápida a 500 m 2.102 vecinos en su sección · 22.701 € por persona
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1.600 € /mes Local en Avenida de Bruselas, 69, Guindalera, Madrid Guindalera, Barrio de Salamanca Encaje 94/100 · 0 locales de comida rápida a 500 m 1.069 vecinos en su sección · 27.934 € por persona
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3.000 € /mes Local en Calle de la Infanta María Teresa, 19, Bernabéu-Hispanoamérica, Madrid Bernabéu-Hispanoamérica, Chamartín Encaje 94/100 · 3 locales de comida rápida a 500 m 1.172 vecinos en su sección · 28.062 € por persona
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800 € /mes Local en Calle de Oltra, Guindalera, Madrid Guindalera, Barrio de Salamanca Encaje 93/100 · 2 locales de comida rápida a 500 m 764 vecinos en su sección · 23.272 € por persona
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970 € /mes Frutería en Calle del Marqués de Zafra, 38, Fuente del Berro, Madrid Fuente del Berro, Barrio de Salamanca Encaje 93/100 · 1 locales de comida rápida a 500 m 1.219 vecinos en su sección · 21.319 € por persona
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1.200 € /mes Local en Calle de Pradillo, Ciudad Jardín, Madrid Ciudad Jardín, Chamartín Encaje 93/100 · 1 locales de comida rápida a 500 m 1.719 vecinos en su sección · 21.873 € por persona
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1.600 € /mes Local en Plaza Don Antonio de Andrés, Casco Histórico de Vicálvaro, Madrid Casco Histórico de Vicálvaro, Vicálvaro Encaje 93/100 · 0 locales de comida rápida a 500 m 1.598 vecinos en su sección · 18.194 € por persona
Mejores zonas de Madrid para un local de comida rápida
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos locales de comida rápida tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Locales de comida rápida a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Ciudad Lineal | 72 | 5,3 | 18.564 € | 15,5 €/m² | 127 |
| Retiro | 71 | 9,2 | 27.881 € | 19,8 €/m² | 102 |
| Chamartín | 71 | 5,9 | 28.883 € | 22,3 €/m² | 176 |
| Barrio de Salamanca | 71 | 8,6 | 30.576 € | 28,1 €/m² | 245 |
| Latina | 70 | 5,0 | 15.834 € | 12,5 €/m² | 73 |
| Puente de Vallecas | 69 | 5,7 | 11.537 € | 15,8 €/m² | 47 |
| Arganzuela | 69 | 9,8 | 22.039 € | 17,2 €/m² | 95 |
| Moratalaz | 68 | 2,5 | 18.929 € | 11,3 €/m² | 21 |
| Villa de Vallecas | 67 | 2,4 | 14.977 € | 12,6 €/m² | 41 |
| Usera | 66 | 7,2 | 13.198 € | 14,6 €/m² | 34 |
| Tetuán | 66 | 12,8 | 23.967 € | 19,0 €/m² | 175 |
| Chamberí | 66 | 16,8 | 28.274 € | 24,0 €/m² | 279 |
| Carabanchel | 64 | 6,6 | 14.261 € | 12,9 €/m² | 75 |
| Fuencarral | 62 | 5,0 | 21.838 € | 16,8 €/m² | 100 |
| Moncloa | 60 | 7,5 | 26.668 € | 21,1 €/m² | 99 |
| San Blas | 59 | 2,4 | 19.275 € | 14,5 €/m² | 50 |
| Hortaleza | 58 | 2,4 | 22.991 € | 15,1 €/m² | 68 |
| Villaverde | 56 | 0,9 | 12.213 € | 12,6 €/m² | 16 |
| Barajas | 53 | 2,8 | 24.223 € | 15,4 €/m² | 28 |
| Vicálvaro | 51 | 1,3 | 15.324 € | 12,5 €/m² | 31 |
| Centro | 47 | 45,5 | 23.279 € | 27,5 €/m² | 381 |
Las cuentas de un local de comida rápida en Madrid
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.464 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 14.640 € al mes, es decir, unos 41 tickets al día con un ticket medio de 12 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.464 €
- Facturación para el 10 %
- 14.640 €
- Tickets al día
- 41
- Ticket medio
- 12 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 50 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 35 por la competencia, que resta a medida que hay más locales de comida rápida a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un local de comida rápida en Madrid?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Ciudad Lineal (encaje medio 72/100), seguida de Retiro y Chamartín. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un local de comida rápida en Madrid?
De media, cada local en alquiler de Madrid tiene 14,6 locales de comida rápida a menos de 500 metros, desde 0,9 en la zona con menos hasta 45,5 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un local de comida rápida en Madrid?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.464 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 14.640 € al mes, unos 41 tickets diarios con un ticket medio de 12 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un local de comida rápida?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
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Dónde abrir un local de comida rápida en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.