Dónde abrir · Madrid
Dónde abrir un gimnasio en Madrid
Hemos puntuado los 2.263 locales en alquiler de Madrid para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Chamberí, Barrio de Salamanca y Retiro: en Chamberí el encaje medio es de 79 sobre 100 y cada local tiene de media 3,9 gimnasios a menos de 500 m, frente a 3,1 en el conjunto de Madrid.
Locales con más encaje para un gimnasio en Madrid
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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3.000 € /mes Local en Calle Julián Romea, Madrid, 3, Vallehermoso, Madrid Vallehermoso, Chamberí Encaje 97/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.252 vecinos en su sección · 34.346 € por persona
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3.500 € /mes Restaurante, bar en Paseo de San Francisco de Sales, Vallehermoso, Madrid Vallehermoso, Chamberí Encaje 97/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.252 vecinos en su sección · 34.346 € por persona
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4.855 € /mes Local en Calle de Julián Romea, 3, Vallehermoso, Madrid Vallehermoso, Chamberí Encaje 97/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.252 vecinos en su sección · 34.346 € por persona
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4.855 € /mes Local en Calle de Julián Romea, 3, Vallehermoso, Madrid Vallehermoso, Chamberí Encaje 97/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.252 vecinos en su sección · 34.346 € por persona
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4.855 € /mes Local en Calle de Julián Romea, 3, Vallehermoso, Madrid Vallehermoso, Chamberí Encaje 97/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.252 vecinos en su sección · 34.346 € por persona
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5.500 € /mes Local en Avenida de Menéndez Pelayo, Recoletos, Madrid Recoletos, Barrio de Salamanca Encaje 97/100 · 3 gimnasios a 500 m 1.228 vecinos en su sección · 34.238 € por persona
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3.000 € /mes Centro estético en Calle de Diego de León, 34, Castellana, Madrid Castellana, Barrio de Salamanca Encaje 96/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.158 vecinos en su sección · 33.733 € por persona
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3.500 € /mes Restaurante, cafetería en Calle del General Pardiñas s/n, Lista, Madrid Lista, Barrio de Salamanca Encaje 96/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.306 vecinos en su sección · 33.730 € por persona
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4.995 € /mes Local en Calle de Modesto Lafuente, 80, Nuevos Ministerios-Ríos Rosas, Madrid Nuevos Ministerios-Ríos Rosas, Chamberí Encaje 96/100 · 3 gimnasios a 500 m 2.053 vecinos en su sección · 36.918 € por persona
Mejores zonas de Madrid para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Chamberí | 79 | 3,9 | 28.274 € | 24,0 €/m² | 279 |
| Barrio de Salamanca | 79 | 2,2 | 30.576 € | 28,1 €/m² | 245 |
| Retiro | 76 | 5,8 | 27.881 € | 19,8 €/m² | 102 |
| Chamartín | 75 | 2,6 | 28.883 € | 22,3 €/m² | 176 |
| Tetuán | 72 | 5,1 | 23.967 € | 19,0 €/m² | 175 |
| Arganzuela | 71 | 4,2 | 22.039 € | 17,2 €/m² | 95 |
| Centro | 70 | 5,3 | 23.279 € | 27,5 €/m² | 381 |
| Ciudad Lineal | 68 | 1,8 | 18.564 € | 15,5 €/m² | 127 |
| Moncloa | 67 | 1,8 | 26.668 € | 21,1 €/m² | 99 |
| Latina | 65 | 1,1 | 15.834 € | 12,5 €/m² | 73 |
| Fuencarral | 63 | 1,2 | 21.838 € | 16,8 €/m² | 100 |
| Moratalaz | 63 | 1,4 | 18.929 € | 11,3 €/m² | 21 |
| Usera | 62 | 0,4 | 13.198 € | 14,6 €/m² | 34 |
| Puente de Vallecas | 61 | 1,5 | 11.537 € | 15,8 €/m² | 47 |
| Carabanchel | 60 | 2,2 | 14.261 € | 12,9 €/m² | 75 |
| Villa de Vallecas | 59 | 0,9 | 14.977 € | 12,6 €/m² | 41 |
| Hortaleza | 58 | 0,6 | 22.991 € | 15,1 €/m² | 68 |
| San Blas | 56 | 0,8 | 19.275 € | 14,5 €/m² | 50 |
| Barajas | 56 | 0,6 | 24.223 € | 15,4 €/m² | 28 |
| Villaverde | 47 | 0,3 | 12.213 € | 12,6 €/m² | 16 |
| Vicálvaro | 45 | 1,6 | 15.324 € | 12,5 €/m² | 31 |
Las cuentas de un gimnasio en Madrid
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 5.248 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 52.475 € al mes, es decir, unos 39 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 5.248 €
- Facturación para el 10 %
- 52.475 €
- Tickets al día
- 39
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Madrid?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Chamberí (encaje medio 79/100), seguida de Barrio de Salamanca y Retiro. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Madrid?
De media, cada local en alquiler de Madrid tiene 3,1 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,3 en la zona con menos hasta 5,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Madrid?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 5.248 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 52.475 € al mes, unos 39 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Madrid
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.