Dónde abrir · Madrid
Dónde abrir un bar en Madrid
Hemos puntuado los 2.263 locales en alquiler de Madrid para un bar según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (20 %) y cuántos bares hay ya a menos de 500 metros (35 %).
Las zonas con más encaje son Retiro, Puente de Vallecas y Latina: en Retiro el encaje medio es de 74 sobre 100 y cada local tiene de media 6,9 bares a menos de 500 m, frente a 25,4 en el conjunto de Madrid.
Locales con más encaje para un bar en Madrid
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para un bar, ordenados por encaje.
-
1.428 € /mes Peluquería en Calle de Santa Hortensia, 33, Prosperidad, Madrid Prosperidad, Chamartín Encaje 94/100 · 3 bares a 500 m 1.766 vecinos en su sección · 32.766 € por persona
-
1.700 € /mes Bar, restaurante en Calle de los Reyes Magos, Niño Jesús, Madrid Niño Jesús, Retiro Encaje 94/100 · 3 bares a 500 m 1.520 vecinos en su sección · 29.874 € por persona
-
1.190 € /mes Local en Calle de Téllez, 30, Pacífico, Madrid Pacífico, Retiro Encaje 93/100 · 4 bares a 500 m 1.678 vecinos en su sección · 30.934 € por persona
-
2.750 € /mes Negocio en Calle de Máiquez, Ibiza, Madrid Ibiza, Retiro Encaje 93/100 · 3 bares a 500 m 1.674 vecinos en su sección · 32.831 € por persona
-
2.900 € /mes Bar, restaurante en Calle del Alcalde Sainz de Baranda, Ibiza, Madrid Ibiza, Retiro Encaje 93/100 · 3 bares a 500 m 1.674 vecinos en su sección · 32.831 € por persona
-
2.900 € /mes Bar, restaurante en Ibiza, Madrid Ibiza, Retiro Encaje 93/100 · 3 bares a 500 m 1.674 vecinos en su sección · 32.831 € por persona
-
1.600 € /mes Local en Avenida de Bruselas, 69, Guindalera, Madrid Guindalera, Barrio de Salamanca Encaje 92/100 · 1 bares a 500 m 1.069 vecinos en su sección · 27.934 € por persona
-
2.500 € /mes Restaurante en Ibiza, Madrid Ibiza, Retiro Encaje 92/100 · 3 bares a 500 m 1.091 vecinos en su sección · 26.821 € por persona
-
4.990 € /mes Local en El Viso, Madrid El Viso, Chamartín Encaje 92/100 · 4 bares a 500 m 867 vecinos en su sección · 29.690 € por persona
Mejores zonas de Madrid para un bar
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos bares tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Bares a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Retiro | 74 | 6,9 | 27.881 € | 19,8 €/m² | 102 |
| Puente de Vallecas | 71 | 2,7 | 11.537 € | 15,8 €/m² | 47 |
| Latina | 70 | 4,0 | 15.834 € | 12,5 €/m² | 73 |
| Chamartín | 69 | 8,6 | 28.883 € | 22,3 €/m² | 176 |
| Usera | 69 | 4,0 | 13.198 € | 14,6 €/m² | 34 |
| Arganzuela | 67 | 11,2 | 22.039 € | 17,2 €/m² | 95 |
| Moratalaz | 66 | 3,8 | 18.929 € | 11,3 €/m² | 21 |
| Villa de Vallecas | 66 | 2,8 | 14.977 € | 12,6 €/m² | 41 |
| Tetuán | 65 | 13,2 | 23.967 € | 19,0 €/m² | 175 |
| Carabanchel | 65 | 5,0 | 14.261 € | 12,9 €/m² | 75 |
| Barrio de Salamanca | 65 | 14,9 | 30.576 € | 28,1 €/m² | 245 |
| Fuencarral | 64 | 3,9 | 21.838 € | 16,8 €/m² | 100 |
| Hortaleza | 61 | 1,1 | 22.991 € | 15,1 €/m² | 68 |
| Ciudad Lineal | 61 | 14,9 | 18.564 € | 15,5 €/m² | 127 |
| San Blas | 60 | 2,0 | 19.275 € | 14,5 €/m² | 50 |
| Barajas | 57 | 1,6 | 24.223 € | 15,4 €/m² | 28 |
| Moncloa | 56 | 14,1 | 26.668 € | 21,1 €/m² | 99 |
| Villaverde | 55 | 2,1 | 12.213 € | 12,6 €/m² | 16 |
| Chamberí | 54 | 34,6 | 28.274 € | 24,0 €/m² | 279 |
| Vicálvaro | 52 | 0,8 | 15.324 € | 12,5 €/m² | 31 |
| Centro | 44 | 88,0 | 23.279 € | 27,5 €/m² | 381 |
Las cuentas de un bar en Madrid
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.650 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 16.500 € al mes, es decir, unos 46 tickets al día con un ticket medio de 12 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.650 €
- Facturación para el 10 %
- 16.500 €
- Tickets al día
- 46
- Ticket medio
- 12 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 20 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 35 por la competencia, que resta a medida que hay más bares a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un bar en Madrid?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Retiro (encaje medio 74/100), seguida de Puente de Vallecas y Latina. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un bar en Madrid?
De media, cada local en alquiler de Madrid tiene 25,4 bares a menos de 500 metros, desde 0,8 en la zona con menos hasta 88,0 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un bar en Madrid?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.650 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 16.500 € al mes, unos 46 tickets diarios con un ticket medio de 12 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un bar?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Otros negocios en Madrid
CafeteríaPanaderíaPeluqueríaGimnasioFarmaciaRestauranteComida rápidaTienda de alimentaciónSupermercadoCarniceríaFruteríaPescaderíaCentro de estéticaÓpticaClínica dentalClínica veterinariaTienda de ropaZapateríaFloristeríaTienda de mascotasLibreríaPapeleríaFerreteríaLavanderíaCopistería
Dónde abrir un bar en otras ciudades
BarcelonaValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamancaMurcia
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.