Dónde abrir · León
Dónde abrir una tienda de ropa en León
Hemos puntuado los 218 locales en alquiler de León para una tienda de ropa según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (30 % del peso), su renta (40 %) y cuántas tiendas de ropa hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son San Mamés - La Palomera, Centro Ciudad y El Ejido - Sta. Ana: en San Mamés - La Palomera el encaje medio es de 61 sobre 100 y cada local tiene de media 0,1 tiendas de ropa a menos de 500 m, frente a 5,8 en el conjunto de León.
Locales con más encaje para una tienda de ropa en León
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una tienda de ropa, ordenados por encaje.
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1.750 € /mes Local en Avenida Suero de Quiñones, 25, Centro Ciudad, León Centro Ciudad Encaje 74/100 · 0 tiendas de ropa a 500 m 1.013 vecinos en su sección · 21.827 € por persona
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1.100 € /mes Local en Gran Vía de San Marcos, Centro Ciudad, León Centro Ciudad Encaje 73/100 · 1 tiendas de ropa a 500 m 1.013 vecinos en su sección · 21.827 € por persona
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1.200 € /mes Local en Gran Vía de San Marcos, 45, Centro Ciudad, León Centro Ciudad Encaje 72/100 · 2 tiendas de ropa a 500 m 1.013 vecinos en su sección · 21.827 € por persona
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450 € /mes Local en Plaza San Marcos, 6, Centro Ciudad, León Centro Ciudad Encaje 71/100 · 3 tiendas de ropa a 500 m 1.013 vecinos en su sección · 21.827 € por persona
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500 € /mes Local en Calle Juan Madrazo, Centro Ciudad, León Centro Ciudad Encaje 71/100 · 4 tiendas de ropa a 500 m 1.060 vecinos en su sección · 22.344 € por persona
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1.800 € /mes Local en Calle Ramiro Valbuena, Centro Ciudad, León Centro Ciudad Encaje 71/100 · 1 tiendas de ropa a 500 m 825 vecinos en su sección · 21.802 € por persona
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2.950 € /mes Local en Avenida del Padre Isla, 31, Centro Ciudad, León Centro Ciudad Encaje 71/100 · 4 tiendas de ropa a 500 m 1.060 vecinos en su sección · 22.344 € por persona
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600 € /mes Local en Gran Vía de San Marcos, Centro Ciudad, León Centro Ciudad Encaje 70/100 · 2 tiendas de ropa a 500 m 825 vecinos en su sección · 21.802 € por persona
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600 € /mes Local en Avenida Fernández Ladreda, La Chantría - La Lastra, León La Chantría - La Lastra Encaje 70/100 · 7 tiendas de ropa a 500 m 819 vecinos en su sección · 14.459 € por persona
Mejores zonas de León para una tienda de ropa
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas tiendas de ropa tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Tiendas de ropa a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| San Mamés - La Palomera | 61 | 0,1 | 16.774 € | 7,4 €/m² | 19 |
| Centro Ciudad | 60 | 8,5 | 22.364 € | 8,8 €/m² | 94 |
| El Ejido - Sta. Ana | 56 | 2,3 | 15.563 € | 6,6 €/m² | 19 |
| Las Eras de Renueva | 54 | 3,6 | 18.488 € | 7,0 €/m² | 9 |
| La Chantría - La Lastra | 54 | 6,3 | 17.637 € | 6,6 €/m² | 40 |
| Crucero - Pinilla | 52 | 1,5 | 14.358 € | 5,1 €/m² | 10 |
| Casco Antiguo | 52 | 9,2 | 19.293 € | 6,7 €/m² | 14 |
Las cuentas de una tienda de ropa en León
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 600 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 6.000 € al mes, es decir, unos 5 tickets al día con un ticket medio de 40 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 600 €
- Facturación para el 10 %
- 6.000 €
- Tickets al día
- 5
- Ticket medio
- 40 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 30 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más tiendas de ropa a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una tienda de ropa en León?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, San Mamés - La Palomera (encaje medio 61/100), seguida de Centro Ciudad y El Ejido - Sta. Ana. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una tienda de ropa en León?
De media, cada local en alquiler de León tiene 5,8 tiendas de ropa a menos de 500 metros, desde 0,1 en la zona con menos hasta 9,2 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una tienda de ropa en León?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 600 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 6.000 € al mes, unos 5 tickets diarios con un ticket medio de 40 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una tienda de ropa?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
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Dónde abrir una tienda de ropa en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.