Dónde abrir · Marbella
Dónde abrir una pescadería en Marbella
Hemos puntuado los 279 locales en alquiler de Marbella para una pescadería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas pescaderías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Marbella Pueblo, San Pedro de Alcántara y Nagüeles-Milla de Oro: en Marbella Pueblo el encaje medio es de 56 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 pescaderías a menos de 500 m, frente a 0,0 en el conjunto de Marbella.
Locales con más encaje para una pescadería en Marbella
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una pescadería, ordenados por encaje.
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650 € /mes Local en Calle San Antonio, 18, Divina Pastora, Marbella Divina Pastora, Marbella Pueblo Encaje 83/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.207 vecinos en su sección · 11.300 € por persona
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1.400 € /mes Local en Calle Pinsapo, Miraflores, Marbella Miraflores, Marbella Pueblo Encaje 83/100 · 0 pescaderías a 500 m 2.250 vecinos en su sección · 13.163 € por persona
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3.000 € /mes Negocio en La Puya - La Ermita, Marbella La Puya - La Ermita, Marbella Pueblo Encaje 83/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.787 vecinos en su sección · 11.579 € por persona
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3.500 € /mes Local en Avenida General López Domínguez s/n, La Puya - La Ermita, Marbella La Puya - La Ermita, Marbella Pueblo Encaje 83/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.787 vecinos en su sección · 11.579 € por persona
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750 € /mes Peluquería en Calle los Naranjos, 9, Divina Pastora, Marbella Divina Pastora, Marbella Pueblo Encaje 82/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.436 vecinos en su sección · 9.935 € por persona
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2.300 € /mes Local en Casco Antiguo, Marbella Casco Antiguo, Marbella Pueblo Encaje 82/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.436 vecinos en su sección · 9.935 € por persona
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450 € /mes Local en Calle Pepe Osorio, 56, San Pedro Pueblo, Marbella San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara Encaje 81/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.664 vecinos en su sección · 8.960 € por persona
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1.400 € /mes Local en Avenida Lope de Mena s/n, San Pedro Pueblo, Marbella San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara Encaje 81/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.664 vecinos en su sección · 8.960 € por persona
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2.300 € /mes Local en Avenida de Nabeul, Casco Antiguo, Marbella Casco Antiguo, Marbella Pueblo Encaje 75/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.732 vecinos en su sección · 9.909 € por persona
Mejores zonas de Marbella para una pescadería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas pescaderías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Pescaderías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Marbella Pueblo | 56 | 0,0 | 14.608 € | 18,7 €/m² | 138 |
| San Pedro de Alcántara | 56 | 0,0 | 12.617 € | 16,3 €/m² | 51 |
| Nagüeles-Milla de Oro | 46 | 0,0 | 19.897 € | 28,5 €/m² | 10 |
| Nueva Andalucía | 44 | 0,0 | 14.658 € | 25,3 €/m² | 62 |
| Elviria | 41 | 0,0 | 14.722 € | 15,5 €/m² | 9 |
Las cuentas de una pescadería en Marbella
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.000 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 20.000 € al mes, es decir, unos 27 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 2.000 €
- Facturación para el 10 %
- 20.000 €
- Tickets al día
- 27
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más pescaderías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una pescadería en Marbella?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Marbella Pueblo (encaje medio 56/100), seguida de San Pedro de Alcántara y Nagüeles-Milla de Oro. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una pescadería en Marbella?
De media, cada local en alquiler de Marbella tiene 0,0 pescaderías a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,0 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una pescadería en Marbella?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.000 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 20.000 € al mes, unos 27 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una pescadería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Marbella: precios y zonas →
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Dónde abrir una pescadería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.