Dónde abrir · Marbella
Dónde abrir un restaurante en Marbella
Hemos puntuado los 279 locales en alquiler de Marbella para un restaurante según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos restaurantes hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son San Pedro de Alcántara, Nagüeles-Milla de Oro y Elviria: en San Pedro de Alcántara el encaje medio es de 48 sobre 100 y cada local tiene de media 7,5 restaurantes a menos de 500 m, frente a 29,7 en el conjunto de Marbella.
Locales con más encaje para un restaurante en Marbella
Los de 60 a 800 m², una superficie habitual para un restaurante, ordenados por encaje.
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3.000 € /mes Negocio en La Puya - La Ermita, Marbella La Puya - La Ermita, Marbella Pueblo Encaje 67/100 · 10 restaurantes a 500 m 1.787 vecinos en su sección · 11.579 € por persona
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3.500 € /mes Local en Avenida General López Domínguez s/n, La Puya - La Ermita, Marbella La Puya - La Ermita, Marbella Pueblo Encaje 66/100 · 11 restaurantes a 500 m 1.787 vecinos en su sección · 11.579 € por persona
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1.400 € /mes Local en Calle Pinsapo, Miraflores, Marbella Miraflores, Marbella Pueblo Encaje 64/100 · 13 restaurantes a 500 m 2.250 vecinos en su sección · 13.163 € por persona
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2.000 € /mes Negocio en San Pedro Pueblo, Marbella San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara Encaje 62/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.929 vecinos en su sección · 11.183 € por persona
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2.700 € /mes Local en Plaza de la Iglesia, San Pedro Pueblo, Marbella San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara Encaje 62/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.929 vecinos en su sección · 11.183 € por persona
- 500 € /mes Local en Calle Antequera, 12, San Pedro Pueblo, Marbella San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara Encaje 61/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.929 vecinos en su sección · 11.183 € por persona
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1.300 € /mes Establecimiento, negocio en Calle Juan Breva, Divina Pastora, Marbella Divina Pastora, Marbella Pueblo Encaje 61/100 · 7 restaurantes a 500 m 1.120 vecinos en su sección · 12.993 € por persona
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1.400 € /mes Negocio en La Puya - La Ermita, Marbella La Puya - La Ermita, Marbella Pueblo Encaje 61/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.820 vecinos en su sección · 11.721 € por persona
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2.750 € /mes Local en Avenida Pablo Ruiz Picasso, 12, San Pedro Pueblo, Marbella San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara Encaje 61/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.929 vecinos en su sección · 11.183 € por persona
Mejores zonas de Marbella para un restaurante
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos restaurantes tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Restaurantes a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| San Pedro de Alcántara | 48 | 7,5 | 12.617 € | 16,3 €/m² | 51 |
| Nagüeles-Milla de Oro | 45 | 5,9 | 19.897 € | 28,5 €/m² | 10 |
| Elviria | 38 | 7,7 | 14.722 € | 15,5 €/m² | 9 |
| Nueva Andalucía | 34 | 18,5 | 14.658 € | 25,3 €/m² | 62 |
| Marbella Pueblo | 29 | 47,9 | 14.608 € | 18,7 €/m² | 138 |
Las cuentas de un restaurante en Marbella
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.850 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 18.500 € al mes, es decir, unos 25 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.850 €
- Facturación para el 10 %
- 18.500 €
- Tickets al día
- 25
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más restaurantes a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en Marbella?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, San Pedro de Alcántara (encaje medio 48/100), seguida de Nagüeles-Milla de Oro y Elviria. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un restaurante en Marbella?
De media, cada local en alquiler de Marbella tiene 29,7 restaurantes a menos de 500 metros, desde 5,9 en la zona con menos hasta 47,9 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un restaurante en Marbella?
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.850 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 18.500 € al mes, unos 25 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un restaurante?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Marbella: precios y zonas →
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Dónde abrir un restaurante en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.