Dónde abrir · Manises
Dónde abrir una pescadería en Manises
Hemos puntuado los 30 locales en alquiler de Manises para una pescadería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas pescaderías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son El Mercado y Centro Ciudad: en El Mercado el encaje medio es de 69 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 pescaderías a menos de 500 m, frente a 0,0 en el conjunto de Manises.
Locales con más encaje para una pescadería en Manises
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una pescadería, ordenados por encaje.
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900 € /mes Local en Calle Molí de la Llum, 17, El Mercado, Manises El Mercado Encaje 81/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.478 vecinos en su sección · 11.245 € por persona
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800 € /mes Peluquería, centro estético en Calle dels Sants Just i Pastor, El Mercado, Manises El Mercado Encaje 74/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.742 vecinos en su sección · 11.853 € por persona
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600 € /mes Tienda de ropa en Calle Ribarroja, 48, Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 73/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.794 vecinos en su sección · 12.838 € por persona
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750 € /mes Local o nave en Calle Vicente Calatrava, Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 73/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.794 vecinos en su sección · 12.838 € por persona
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1.600 € /mes Local en El Mercado, Manises El Mercado Encaje 73/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.794 vecinos en su sección · 12.838 € por persona
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1.000 € /mes Cafetería en Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 72/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.217 vecinos en su sección · 12.507 € por persona
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1.300 € /mes Panadería, cafetería en Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 72/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.586 vecinos en su sección · 13.451 € por persona
- 1.300 € /mes Panadería en Calle Ribarroja, 17, Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 72/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.586 vecinos en su sección · 13.451 € por persona
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1.100 € /mes Local en Calle Ribarroja, Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 71/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.357 vecinos en su sección · 13.751 € por persona
Mejores zonas de Manises para una pescadería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas pescaderías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Pescaderías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| El Mercado | 69 | 0,0 | 12.046 € | 5,0 €/m² | 7 |
| Centro Ciudad | 64 | 0,0 | 13.021 € | 6,3 €/m² | 14 |
Las cuentas de una pescadería en Manises
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.000 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 10.000 € al mes, es decir, unos 13 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.000 €
- Facturación para el 10 %
- 10.000 €
- Tickets al día
- 13
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más pescaderías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una pescadería en Manises?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, El Mercado (encaje medio 69/100), seguida de Centro Ciudad. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una pescadería en Manises?
De media, cada local en alquiler de Manises tiene 0,0 pescaderías a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,0 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una pescadería en Manises?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.000 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 10.000 € al mes, unos 13 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una pescadería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
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Dónde abrir una pescadería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.