Dónde abrir · Manises
Dónde abrir un gimnasio en Manises
Hemos puntuado los 30 locales en alquiler de Manises para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son El Mercado y Centro Ciudad: en El Mercado el encaje medio es de 61 sobre 100 y cada local tiene de media 0,1 gimnasios a menos de 500 m, frente a 0,5 en el conjunto de Manises.
Locales con más encaje para un gimnasio en Manises
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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800 € /mes Peluquería, centro estético en Calle dels Sants Just i Pastor, El Mercado, Manises El Mercado Encaje 65/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.742 vecinos en su sección · 11.853 € por persona
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5.000 € /mes Local en Calle Maestro Breton, 4, El Mercado, Manises El Mercado Encaje 65/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.742 vecinos en su sección · 11.853 € por persona
- 1.300 € /mes Panadería en Calle Ribarroja, 17, Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 64/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.586 vecinos en su sección · 13.451 € por persona
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1.600 € /mes Local en El Mercado, Manises El Mercado Encaje 64/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.794 vecinos en su sección · 12.838 € por persona
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1.000 € /mes Cafetería en Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 63/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.217 vecinos en su sección · 12.507 € por persona
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1.100 € /mes Local en Calle Ribarroja, Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 63/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.357 vecinos en su sección · 13.751 € por persona
- 1.200 € /mes Pastelería en Calle Mestre Palau, 2, Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 63/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.357 vecinos en su sección · 13.751 € por persona
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2.500 € /mes Local en Calle de les Roses, 6, Centro Ciudad, Manises Centro Ciudad Encaje 63/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.357 vecinos en su sección · 13.751 € por persona
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1.200 € /mes Local en Calle dels Sants Just i Pastor, El Mercado, Manises El Mercado Encaje 55/100 · 0 gimnasios a 500 m 818 vecinos en su sección · 11.955 € por persona
Mejores zonas de Manises para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| El Mercado | 61 | 0,1 | 12.046 € | 5,0 €/m² | 7 |
| Centro Ciudad | 56 | 0,9 | 13.021 € | 6,3 €/m² | 14 |
Las cuentas de un gimnasio en Manises
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.350 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 13.500 € al mes, es decir, unos 10 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.350 €
- Facturación para el 10 %
- 13.500 €
- Tickets al día
- 10
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Manises?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, El Mercado (encaje medio 61/100), seguida de Centro Ciudad. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Manises?
De media, cada local en alquiler de Manises tiene 0,5 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,1 en la zona con menos hasta 0,9 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Manises?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.350 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 13.500 € al mes, unos 10 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Manises
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.