Dónde abrir · Vélez-Malaga
Dónde abrir un restaurante en Vélez-Malaga
Hemos puntuado los 56 locales en alquiler de Vélez-Malaga para un restaurante según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos restaurantes hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Núcleo Urbano y Torre del Mar: en Núcleo Urbano el encaje medio es de 48 sobre 100 y cada local tiene de media 5,8 restaurantes a menos de 500 m, frente a 12,4 en el conjunto de Vélez-Malaga.
Locales con más encaje para un restaurante en Vélez-Malaga
Los de 60 a 800 m², una superficie habitual para un restaurante, ordenados por encaje.
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1.200 € /mes Local en Calle Antonio Segovia Lobillo, Camino Viejo de Málaga, Vélez-Malaga Camino Viejo de Málaga, Núcleo Urbano Encaje 68/100 · 8 restaurantes a 500 m 1.246 vecinos en su sección · 10.850 € por persona
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850 € /mes Local en Camino Viejo de Málaga, Vélez-Malaga Camino Viejo de Málaga, Núcleo Urbano Encaje 56/100 · 3 restaurantes a 500 m 2.040 vecinos en su sección · 11.135 € por persona
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450 € /mes Local en Camino Viejo de Málaga, Vélez-Malaga Camino Viejo de Málaga, Núcleo Urbano Encaje 52/100 · 3 restaurantes a 500 m 2.224 vecinos en su sección · 11.539 € por persona
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1.300 € /mes Local en Calle del Rio, Camino Viejo de Málaga, Vélez-Malaga Camino Viejo de Málaga, Núcleo Urbano Encaje 52/100 · 9 restaurantes a 500 m 1.147 vecinos en su sección · 12.810 € por persona
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1.950 € /mes Local en Avenida Vivar Téllez, 1, Capuchinos, Vélez-Malaga Capuchinos, Núcleo Urbano Encaje 52/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.440 vecinos en su sección · 11.813 € por persona
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2.000 € /mes Local en Calle Guadalquivir, Camino Viejo de Málaga, Vélez-Malaga Camino Viejo de Málaga, Núcleo Urbano Encaje 51/100 · 4 restaurantes a 500 m 2.224 vecinos en su sección · 11.539 € por persona
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500 € /mes Local en Calle Herreros, 3, Camino Viejo de Málaga, Vélez-Malaga Camino Viejo de Málaga, Núcleo Urbano Encaje 49/100 · 1 restaurantes a 500 m 2.017 vecinos en su sección · 11.985 € por persona
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1.000 € /mes Local en Camino de Málaga, 43, Zona Hispanidad - Vivar Téllez, Vélez-Malaga Zona Hispanidad - Vivar Téllez, Núcleo Urbano Encaje 49/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.119 vecinos en su sección · 13.234 € por persona
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1.120 € /mes Taller en Calle Romería, 1, Viña Málaga, Vélez-Malaga Viña Málaga, Torre del Mar Encaje 48/100 · 2 restaurantes a 500 m 1.816 vecinos en su sección · 10.429 € por persona
Mejores zonas de Vélez-Malaga para un restaurante
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos restaurantes tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Restaurantes a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Núcleo Urbano | 48 | 5,8 | 11.275 € | 9,5 €/m² | 26 |
| Torre del Mar | 33 | 18,7 | 13.482 € | 12,9 €/m² | 29 |
Las cuentas de un restaurante en Vélez-Malaga
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.160 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 11.600 € al mes, es decir, unos 15 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.160 €
- Facturación para el 10 %
- 11.600 €
- Tickets al día
- 15
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más restaurantes a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en Vélez-Malaga?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Núcleo Urbano (encaje medio 48/100), seguida de Torre del Mar. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un restaurante en Vélez-Malaga?
De media, cada local en alquiler de Vélez-Malaga tiene 12,4 restaurantes a menos de 500 metros, desde 5,8 en la zona con menos hasta 18,7 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un restaurante en Vélez-Malaga?
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.160 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 11.600 € al mes, unos 15 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un restaurante?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Vélez-Malaga: precios y zonas →
Otros negocios en Vélez-Malaga
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Dónde abrir un restaurante en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.