Dónde abrir · Palma
Dónde abrir un restaurante en Palma
Hemos puntuado los 490 locales en alquiler de Palma para un restaurante según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos restaurantes hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Llevant - La Soledat, Rafal - Son Forteza y Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto: en Llevant - La Soledat el encaje medio es de 57 sobre 100 y cada local tiene de media 3,9 restaurantes a menos de 500 m, frente a 37,9 en el conjunto de Palma.
Locales con más encaje para un restaurante en Palma
Los de 60 a 800 m², una superficie habitual para un restaurante, ordenados por encaje.
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3.500 € /mes Local en Calle de Josep Rover Motta, 12, Foners, Palma de Mallorca Foners, Las Avenidas Encaje 78/100 · 7 restaurantes a 500 m 1.725 vecinos en su sección · 20.375 € por persona
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1.200 € /mes Bar en Calle dels Ocells, 7, Son Cotoner, Palma de Mallorca Son Cotoner, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 76/100 · 2 restaurantes a 500 m 2.077 vecinos en su sección · 13.085 € por persona
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800 € /mes Local en Calle de la Concòrdia s/n, Son Oliva, Palma de Mallorca Son Oliva, Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó Encaje 75/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.761 vecinos en su sección · 14.181 € por persona
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650 € /mes Negocio en Calle de Biniali, Rafal Nou - Estadi Balear - Son Malferit, Palma de Mallorca Rafal Nou - Estadi Balear - Son Malferit, Rafal - Son Forteza Encaje 74/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.153 vecinos en su sección · 12.453 € por persona
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3.649 € /mes Negocio en Foners, Palma de Mallorca Foners, Las Avenidas Encaje 74/100 · 11 restaurantes a 500 m 1.725 vecinos en su sección · 20.375 € por persona
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2.400 € /mes Local en Cas Capiscol, Palma de Mallorca Cas Capiscol, Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó Encaje 73/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.455 vecinos en su sección · 12.299 € por persona
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700 € /mes Cafetería en Calle Antoni Ribas, 100, Foners, Palma de Mallorca Foners, Las Avenidas Encaje 71/100 · 6 restaurantes a 500 m 1.619 vecinos en su sección · 11.839 € por persona
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1.250 € /mes Cafetería, bar en Hostalets - Son Fortesa Sud, Palma de Mallorca Hostalets - Son Fortesa Sud, Llevant - La Soledat Encaje 71/100 · 4 restaurantes a 500 m 2.180 vecinos en su sección · 15.007 € por persona
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1.500 € /mes Local en Calle de Manuel Azaña, 22, Foners, Palma de Mallorca Foners, Las Avenidas Encaje 71/100 · 6 restaurantes a 500 m 1.619 vecinos en su sección · 11.839 € por persona
Mejores zonas de Palma para un restaurante
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos restaurantes tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Restaurantes a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Llevant - La Soledat | 57 | 3,9 | 12.889 € | 13,5 €/m² | 10 |
| Rafal - Son Forteza | 55 | 2,4 | 14.237 € | 10,0 €/m² | 17 |
| Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto | 54 | 34,4 | 16.891 € | 12,1 €/m² | 40 |
| La Vileta - Son Rapinya | 53 | 2,4 | 21.476 € | 15,2 €/m² | 10 |
| Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó | 52 | 10,5 | 16.294 € | 10,7 €/m² | 33 |
| Las Avenidas | 48 | 33,6 | 17.054 € | 12,0 €/m² | 116 |
| Son Ferriol - Sant Jordi | 45 | 1,3 | 14.296 € | 11,0 €/m² | 6 |
| Portixol-Molinar | 44 | 13,6 | 20.043 € | 15,9 €/m² | 5 |
| Sa Indiotería - Son Castelló | 43 | 2,1 | 14.231 € | 11,1 €/m² | 14 |
| Genova - Bonanova - Sant Agustí | 41 | 11,5 | 19.476 € | 18,0 €/m² | 11 |
| Sta Catalina - Son Armadans - Maritim | 39 | 45,2 | 19.110 € | 18,3 €/m² | 59 |
| Ciutat Antigua | 36 | 74,4 | 22.123 € | 21,1 €/m² | 124 |
| Playa de Palma | 33 | 18,3 | 15.675 € | 13,0 €/m² | 38 |
Las cuentas de un restaurante en Palma
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.338 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 13.375 € al mes, es decir, unos 18 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.338 €
- Facturación para el 10 %
- 13.375 €
- Tickets al día
- 18
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más restaurantes a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en Palma?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Llevant - La Soledat (encaje medio 57/100), seguida de Rafal - Son Forteza y Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un restaurante en Palma?
De media, cada local en alquiler de Palma tiene 37,9 restaurantes a menos de 500 metros, desde 1,3 en la zona con menos hasta 74,4 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un restaurante en Palma?
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.338 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 13.375 € al mes, unos 18 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un restaurante?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Otros negocios en Palma
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Dónde abrir un restaurante en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.