Municipio · Guipúzcoa
Locales en alquiler en San Sebastián
Ahora mismo hay 253 locales comerciales en alquiler en San Sebastián. La mitad pide menos de 1.750 € al mes y el metro cuadrado sale a 17,6 €/m² de mediana, un 49 % más caro que la mediana de la provincia de Guipúzcoa (11,8 €/m²).
El 58 % de los anuncios está a pie de calle y 9 se ofrecen con traspaso. En los últimos siete días han aparecido 4 anuncios nuevos y se han retirado 15; 3 locales han bajado de precio en el último mes.
Últimos locales publicados en San Sebastián
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675 € /mes Local en Calle Virgen del Carmen, 65, Egia, Donostia-San Sebastián Egia 1.083 vecinos en su sección · 20.123 € por persona
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1.300 € /mes Local en Isabel II.a Etorbidea, Zona Anoeta, Donostia-San Sebastián Zona Anoeta, Amara 1.651 vecinos en su sección · 20.985 € por persona
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1.650 € /mes Local en Plaza De Bilbao Plaza, Área Romántica, Donostia-San Sebastián Área Romántica, Centro-Miraconcha 909 vecinos en su sección · 25.749 € por persona
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450 € /mes Local en Karlos I.a Hiribidea, 20, Amara, Donostia-San Sebastián Amara, Amara 992 vecinos en su sección · 21.978 € por persona
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500 € /mes Local en Larratxo pasealekua, Altza, Donostia-San Sebastián Altza, Altza-Bidebieta 1.664 vecinos en su sección · 16.394 € por persona
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500 € /mes Local en Larratxo pasealekua, Altza, Donostia-San Sebastián Altza, Altza-Bidebieta 1.743 vecinos en su sección · 15.811 € por persona
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1.900 € /mes Local en Plaza Arroka, Amara Zaharra-Arbaizenea, Donostia-San Sebastián Amara Zaharra-Arbaizenea, Centro-Miraconcha 730 vecinos en su sección · 20.195 € por persona
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1.250 € /mes Local en Calle Ametzagaña, Egia, Donostia-San Sebastián Egia 1.392 vecinos en su sección · 20.034 € por persona
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5.000 € /mes Local en Calle Fermin Calbeton, 35, Parte Vieja, Donostia-San Sebastián Parte Vieja 796 vecinos en su sección · 22.450 € por persona
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2.800 € /mes Local en Ubarburu Pasealekua, Loiola-Martutene, Donostia-San Sebastián Loiola-Martutene 2.126 vecinos en su sección · 16.515 € por persona
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550 € /mes Local en Calle Portuetxe, 11, Ibaeta, Donostia-San Sebastián Ibaeta 1.551 vecinos en su sección · 23.074 € por persona
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500 € /mes Local en Calle Egia, Egia, Donostia-San Sebastián Egia 1.234 vecinos en su sección · 19.980 € por persona
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Locales que han bajado de precio en San Sebastián
3 anuncios piden hoy menos que antes en San Sebastián, todos rebajados en el último mes. Estos son los últimos en bajar:
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6.950 € /mes
8.000 €Local en Calle Hondarribia, 22, Área Romántica, Donostia-San Sebastián Área Romántica, Centro-Miraconcha 849 vecinos en su sección · 28.205 € por persona -
3.000 € /mes
3.500 €Local en Calle Hondarribia, 19, Área Romántica, Donostia-San Sebastián Área Romántica, Centro-Miraconcha 957 vecinos en su sección · 28.035 € por persona -
1.400 € /mes
1.600 €Local en Calle Garibai, 18, Área Romántica, Donostia-San Sebastián Área Romántica, Centro-Miraconcha 1.437 vecinos en su sección · 36.918 € por persona
Precio del alquiler de locales en San Sebastián
La mitad central de los anuncios pide entre 1.000 € y 3.250 € al mes. Lo que más mueve el precio es la superficie: un local de menos de 50 m² sale a 24,2 €/m² y uno de 200 a 500 m², a 12,8 €/m².
Son precios pedidos en los anuncios, no rentas firmadas: suele haber margen para negociar carencia, actualización y gastos.
| Superficie | Locales | Alquiler mediano | €/m² |
|---|---|---|---|
| Menos de 50 m² | 49 | 734 € | 24,2 €/m² |
| De 50 a 100 m² | 68 | 1.300 € | 16,7 €/m² |
| De 100 a 200 m² | 80 | 2.650 € | 18,0 €/m² |
| De 200 a 500 m² | 45 | 3.850 € | 12,8 €/m² |
| Más de 500 m² | 11 | 5.000 € | 7,0 €/m² |
Locales en alquiler por distrito en San Sebastián
Por precio del metro cuadrado y entre los que tienen al menos cinco anuncios, el distrito más asequible es Altza-Bidebieta (10,4 €/m²) y el más caro, Antiguo (28,1 €/m²).
| Distrito | Locales | Alquiler mediano | €/m² | Renta por persona |
|---|---|---|---|---|
| Centro-Miraconcha | 85 | 3.500 € | 22,9 €/m² | 28.645 € |
| Gros | 38 | 1.550 € | 17,8 €/m² | 24.850 € |
| Amara | 36 | 1.125 € | 15,1 €/m² | 21.139 € |
| Egia | 26 | 1.375 € | 12,0 €/m² | 19.566 € |
| Antiguo | 13 | 1.000 € | 28,1 €/m² | 29.083 € |
| Parte Vieja | 13 | 2.400 € | 25,0 €/m² | 23.329 € |
| Altza-Bidebieta | 12 | 690 € | 10,4 €/m² | 17.718 € |
| Ibaeta | 10 | 1.050 € | 13,1 €/m² | 24.938 € |
| Loiola-Martutene | 10 | 775 € | 11,0 €/m² | 19.444 € |
| Intxaurrondo | 4 | 575 € | 8,9 €/m² | 19.068 € |
Quién vive cerca de estos locales
Los locales anunciados en San Sebastián están repartidos en 86 secciones censales donde viven 109.917 personas. La renta neta media es de 22.964 € por persona y año, un 15 % más alta que la de las zonas con locales de la provincia de Guipúzcoa (19.999 €). La edad media ronda los 47 años y el 27 % tiene 65 o más.
Entre la sección más modesta y la más acomodada con un local anunciado, la renta por persona va de 14.973 € a 36.918 €. Es la clientela que tienes a pie de calle: en el mapa puedes ver la población y la renta de cada sección alrededor de cada local.
- Personas en las secciones con locales
- 109.917
- Renta neta por persona
- 22.964 €
- Personas por hogar
- 2,3
- Edad media
- 47 años
Locales baratos en alquiler en San Sebastián
Los alquileres más bajos que se piden ahora mismo. Se quedan fuera los anuncios de menos de 15 m² y los que piden menos del 30 % del precio por metro habitual de la zona, que suelen ser trasteros o errores.
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330 € /mes Local en Calle Pilotegi, 8, Ibaeta, Donostia-San Sebastián Ibaeta 2.001 vecinos en su sección · 27.782 € por persona
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350 € /mes Local en Calle Iparragirre, 13, Gros, Donostia-San Sebastián Gros 814 vecinos en su sección · 23.104 € por persona
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400 € /mes Local en Zona Anoeta, Donostia-San Sebastián Zona Anoeta, Amara 1.270 vecinos en su sección · 22.847 € por persona
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450 € /mes Local en jose maria salaverria, Amara, Donostia-San Sebastián Amara, Amara 1.651 vecinos en su sección · 20.985 € por persona
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450 € /mes Local en Alcalde J. Elosegi Hiribidea, 131, Altza, Donostia-San Sebastián Altza, Altza-Bidebieta 855 vecinos en su sección · 17.854 € por persona
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450 € /mes Local en Intxaurrondo, Donostia-San Sebastián Intxaurrondo 1.402 vecinos en su sección · 19.413 € por persona
Traspasos de locales en San Sebastián
9 locales se ofrecen con traspaso en San Sebastián: el inquilino actual cobra por dejar el negocio montado, con sus instalaciones y a veces su clientela. Antes de pagarlo, pide la licencia de actividad y comprueba que se puede transferir y que no hay deudas con el propietario ni con la comunidad.
Naves industriales en alquiler en San Sebastián
Si lo que necesitas es almacén, taller o espacio industrial, en San Sebastián hay 7 naves industriales en alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un local en San Sebastián?
La mitad de los 253 locales anunciados en San Sebastián pide menos de 1.750 € al mes, y la horquilla habitual va de 1.000 € a 3.250 €. Por metro cuadrado, la mediana es de 17,6 €/m², un 49 % más caro que la de la provincia de Guipúzcoa.
¿Dónde están los locales más baratos en San Sebastián?
Por precio del metro cuadrado, en Altza-Bidebieta (10,4 €/m²) y Loiola-Martutene (11,0 €/m²). El más caro es Antiguo (28,1 €/m²). Solo se comparan distritos con al menos cinco anuncios.
¿Hay locales que hayan bajado de precio en San Sebastián?
Sí: 3 anuncios piden hoy menos que algún precio anterior. En el buscador puedes filtrarlos con «Han bajado de precio».
¿Hay locales en traspaso en San Sebastián?
Sí: 9 anuncios se ofrecen con traspaso, el 4 % del total. El traspaso se paga al inquilino actual por el negocio montado; antes de pagarlo, comprueba que la licencia se puede transferir y que no arrastra deudas.
¿Cuántos anuncios de locales se publican cada semana en San Sebastián?
En los últimos siete días han aparecido 4 anuncios nuevos y se han retirado 15. Piedecalle actualiza los datos cada día y conserva el histórico de precios de cada anuncio.
¿Cuánta gente vive cerca de los locales en San Sebastián?
En las 86 secciones censales con locales anunciados viven 109.917 personas, con una renta neta media de 22.964 € por persona y año (INE, 2023).
Municipios cercanos a San Sebastián
Astigarraga 4Hernani 16Pasaia 18Lasarte-Oria 18Renteria 21Lezo 3Oiartzun 16Andoain 10Villabona 3Irun 70
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales comerciales en alquiler (sin naves industriales), con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023). Cómo se calculan.