Dónde abrir · San Sebastián de los Reyes
Dónde abrir un local de comida rápida en San Sebastián de los Reyes
Hemos puntuado los 49 locales en alquiler de San Sebastián de los Reyes para un local de comida rápida según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (50 % del peso), su renta (15 %) y cuántos locales de comida rápida hay ya a menos de 500 metros (35 %).
Las zonas con más encaje son Centro Urbano, Dehesa Vieja-Puente Cultural y Pol. Industrial sur: en Centro Urbano el encaje medio es de 85 sobre 100 y cada local tiene de media 0,7 locales de comida rápida a menos de 500 m, frente a 1,4 en el conjunto de San Sebastián de los Reyes.
Locales con más encaje para un local de comida rápida en San Sebastián de los Reyes
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para un local de comida rápida, ordenados por encaje.
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1.200 € /mes Restaurante en Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 90/100 · 0 locales de comida rápida a 500 m 1.465 vecinos en su sección · 12.151 € por persona
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1.100 € /mes Local en Calle de Lorenzo Colmenar, 1, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 89/100 · 0 locales de comida rápida a 500 m 991 vecinos en su sección · 13.000 € por persona
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1.200 € /mes Local en Calle Álvaro Muñoz, 2, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 89/100 · 1 locales de comida rápida a 500 m 1.283 vecinos en su sección · 11.932 € por persona
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1.200 € /mes Local en Calle Álvaro Muñoz, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 89/100 · 1 locales de comida rápida a 500 m 993 vecinos en su sección · 12.717 € por persona
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1.250 € /mes
1.350 €Local en Calle Álvaro Muñoz, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 89/100 · 1 locales de comida rápida a 500 m 2.170 vecinos en su sección · 13.371 € por persona -
1.300 € /mes Pizzería, restaurante en Avenida de Colmenar Viejo, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 89/100 · 0 locales de comida rápida a 500 m 991 vecinos en su sección · 13.000 € por persona
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2.400 € /mes
2.500 €Local en Calle de las Higueras, 31, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 89/100 · 1 locales de comida rápida a 500 m 993 vecinos en su sección · 12.717 € por persona -
900 € /mes Local en Calle Real, 73, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 87/100 · 1 locales de comida rápida a 500 m 1.885 vecinos en su sección · 13.647 € por persona
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999 € /mes Local en Calle Estafeta, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 87/100 · 1 locales de comida rápida a 500 m 1.885 vecinos en su sección · 13.647 € por persona
Mejores zonas de San Sebastián de los Reyes para un local de comida rápida
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos locales de comida rápida tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Locales de comida rápida a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Urbano | 85 | 0,7 | 12.957 € | 10,4 €/m² | 14 |
| Dehesa Vieja-Puente Cultural | 47 | 3,4 | 19.234 € | 15,8 €/m² | 10 |
| Pol. Industrial sur | 46 | 1,7 | 24.565 € | 9,9 €/m² | 10 |
Las cuentas de un local de comida rápida en San Sebastián de los Reyes
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.225 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 12.250 € al mes, es decir, unos 34 tickets al día con un ticket medio de 12 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.225 €
- Facturación para el 10 %
- 12.250 €
- Tickets al día
- 34
- Ticket medio
- 12 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 50 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 35 por la competencia, que resta a medida que hay más locales de comida rápida a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un local de comida rápida en San Sebastián de los Reyes?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro Urbano (encaje medio 85/100), seguida de Dehesa Vieja-Puente Cultural y Pol. Industrial sur. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un local de comida rápida en San Sebastián de los Reyes?
De media, cada local en alquiler de San Sebastián de los Reyes tiene 1,4 locales de comida rápida a menos de 500 metros, desde 0,7 en la zona con menos hasta 3,4 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un local de comida rápida en San Sebastián de los Reyes?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.225 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 12.250 € al mes, unos 34 tickets diarios con un ticket medio de 12 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un local de comida rápida?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en San Sebastián de los Reyes: precios y zonas →
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Dónde abrir un local de comida rápida en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.