Dónde abrir · San Sebastián de los Reyes
Dónde abrir una lavandería en San Sebastián de los Reyes
Hemos puntuado los 49 locales en alquiler de San Sebastián de los Reyes para una lavandería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántas lavanderías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Centro Urbano, Dehesa Vieja-Puente Cultural y Pol. Industrial sur: en Centro Urbano el encaje medio es de 86 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 lavanderías a menos de 500 m, frente a 0,1 en el conjunto de San Sebastián de los Reyes.
Locales con más encaje para una lavandería en San Sebastián de los Reyes
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una lavandería, ordenados por encaje.
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1.200 € /mes Restaurante en Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 90/100 · 0 lavanderías a 500 m 1.465 vecinos en su sección · 12.151 € por persona
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1.200 € /mes Local en Calle Álvaro Muñoz, 2, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 90/100 · 0 lavanderías a 500 m 1.283 vecinos en su sección · 11.932 € por persona
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1.200 € /mes Local en Calle Álvaro Muñoz, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 90/100 · 0 lavanderías a 500 m 993 vecinos en su sección · 12.717 € por persona
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1.250 € /mes
1.350 €Local en Calle Álvaro Muñoz, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 90/100 · 0 lavanderías a 500 m 2.170 vecinos en su sección · 13.371 € por persona -
2.400 € /mes
2.500 €Local en Calle de las Higueras, 31, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 90/100 · 0 lavanderías a 500 m 993 vecinos en su sección · 12.717 € por persona -
1.100 € /mes Local en Calle de Lorenzo Colmenar, 1, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 89/100 · 0 lavanderías a 500 m 991 vecinos en su sección · 13.000 € por persona
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1.300 € /mes Pizzería, restaurante en Avenida de Colmenar Viejo, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 89/100 · 0 lavanderías a 500 m 991 vecinos en su sección · 13.000 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Real, 73, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 88/100 · 0 lavanderías a 500 m 1.885 vecinos en su sección · 13.647 € por persona
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999 € /mes Local en Calle Estafeta, Centro Urbano, San Sebastián de los Reyes Centro Urbano Encaje 88/100 · 0 lavanderías a 500 m 1.885 vecinos en su sección · 13.647 € por persona
Mejores zonas de San Sebastián de los Reyes para una lavandería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas lavanderías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Lavanderías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Urbano | 86 | 0,0 | 12.957 € | 10,4 €/m² | 14 |
| Dehesa Vieja-Puente Cultural | 47 | 0,4 | 19.234 € | 15,8 €/m² | 10 |
| Pol. Industrial sur | 43 | 0,0 | 24.565 € | 9,9 €/m² | 10 |
Las cuentas de una lavandería en San Sebastián de los Reyes
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.225 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 12.250 € al mes, es decir, unos 41 tickets al día con un ticket medio de 10 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.225 €
- Facturación para el 10 %
- 12.250 €
- Tickets al día
- 41
- Ticket medio
- 10 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más lavanderías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una lavandería en San Sebastián de los Reyes?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro Urbano (encaje medio 86/100), seguida de Dehesa Vieja-Puente Cultural y Pol. Industrial sur. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una lavandería en San Sebastián de los Reyes?
De media, cada local en alquiler de San Sebastián de los Reyes tiene 0,1 lavanderías a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,4 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una lavandería en San Sebastián de los Reyes?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.225 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 12.250 € al mes, unos 41 tickets diarios con un ticket medio de 10 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una lavandería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en San Sebastián de los Reyes: precios y zonas →
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Dónde abrir una lavandería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.