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Dónde abrir · San Sebastián de los Reyes

Dónde abrir una tienda de ropa en San Sebastián de los Reyes

Hemos puntuado los 49 locales en alquiler de San Sebastián de los Reyes para una tienda de ropa según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (30 % del peso), su renta (40 %) y cuántas tiendas de ropa hay ya a menos de 500 metros (30 %).

Las zonas con más encaje son Centro Urbano, Pol. Industrial sur y Dehesa Vieja-Puente Cultural: en Centro Urbano el encaje medio es de 72 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 tiendas de ropa a menos de 500 m, frente a 0,4 en el conjunto de San Sebastián de los Reyes.

Ver los locales por encaje en el mapa Listado ordenado por encaje
49locales puntuados
62/100encaje medio
0,4tiendas de ropa a 500 m (media)
1.200 €alquiler mediano de los 30 mejores
10tickets al día para cubrirlo
40 €ticket medio de referencia

Locales con más encaje para una tienda de ropa en San Sebastián de los Reyes

Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una tienda de ropa, ordenados por encaje.

Ver todos ordenados por encaje →

Mejores zonas de San Sebastián de los Reyes para una tienda de ropa

Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas tiendas de ropa tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.

DistritoEncajeTiendas de ropa a 500 mRenta por persona€/m²Locales
Centro Urbano720,012.957 €10,4 €/m²14
Pol. Industrial sur581,024.565 €9,9 €/m²10
Dehesa Vieja-Puente Cultural560,719.234 €15,8 €/m²10

Las cuentas de una tienda de ropa en San Sebastián de los Reyes

Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.200 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 12.000 € al mes, es decir, unos 10 tickets al día con un ticket medio de 40 €.

En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.

Alquiler mediano (30 mejores)
1.200 €
Facturación para el 10 %
12.000 €
Tickets al día
10
Ticket medio
40 €

Cómo se calcula el encaje

Cada local recibe hasta 100 puntos: 30 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más tiendas de ropa a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la mejor zona para abrir una tienda de ropa en San Sebastián de los Reyes?

Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro Urbano (encaje medio 72/100), seguida de Pol. Industrial sur y Dehesa Vieja-Puente Cultural. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.

¿Cuánta competencia hay para una tienda de ropa en San Sebastián de los Reyes?

De media, cada local en alquiler de San Sebastián de los Reyes tiene 0,4 tiendas de ropa a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 1,0 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.

¿Cuánto cuesta alquilar un local para una tienda de ropa en San Sebastián de los Reyes?

Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.200 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 12.000 € al mes, unos 10 tickets diarios con un ticket medio de 40 €.

¿Qué más hay que mirar antes de abrir una tienda de ropa?

Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.

Todos los locales en alquiler en San Sebastián de los Reyes: precios y zonas →

Otros negocios en San Sebastián de los Reyes

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Dónde abrir una tienda de ropa en otras ciudades

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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.