Dónde abrir · Alcobendas
Dónde abrir un restaurante en Alcobendas
Hemos puntuado los 64 locales en alquiler de Alcobendas para un restaurante según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos restaurantes hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Alcobendas Centro, Ensanche y Norte: en Alcobendas Centro el encaje medio es de 68 sobre 100 y cada local tiene de media 5,6 restaurantes a menos de 500 m, frente a 4,7 en el conjunto de Alcobendas.
Locales con más encaje para un restaurante en Alcobendas
Los de 60 a 800 m², una superficie habitual para un restaurante, ordenados por encaje.
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6.073 € /mes Local en Paseo de la Chopera, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 75/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.597 vecinos en su sección · 13.070 € por persona
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950 € /mes Local en Calle Fuego, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 73/100 · 3 restaurantes a 500 m 819 vecinos en su sección · 10.749 € por persona
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2.700 € /mes Restaurante en Ensanche, Alcobendas Ensanche Encaje 73/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.647 vecinos en su sección · 13.361 € por persona
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600 € /mes Local en Calle del Transradio, 10, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 72/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.647 vecinos en su sección · 13.361 € por persona
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2.730 € /mes Local en Calle de Pablo Picasso, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 72/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.736 vecinos en su sección · 11.219 € por persona
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3.500 € /mes Local en Calle del Marqués de la Valdavia, Norte, Alcobendas Norte Encaje 72/100 · 6 restaurantes a 500 m 2.095 vecinos en su sección · 27.393 € por persona
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5.000 € /mes Local en Calle del Marqués de la Valdavia, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 72/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.711 vecinos en su sección · 11.965 € por persona
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1.600 € /mes Local en Calle de Miraflores, 2, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 71/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.125 vecinos en su sección · 11.328 € por persona
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2.730 € /mes
3.200 €Local en Calle de Pablo Picasso, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 71/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.736 vecinos en su sección · 11.219 € por persona
Mejores zonas de Alcobendas para un restaurante
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos restaurantes tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Restaurantes a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Alcobendas Centro | 68 | 5,6 | 12.274 € | 14,1 €/m² | 23 |
| Ensanche | 61 | 2,6 | 18.925 € | 19,5 €/m² | 14 |
| Norte | 60 | 5,7 | 22.618 € | 14,1 €/m² | 16 |
| Valdelacasa | 50 | 4,1 | 24.357 € | 14,3 €/m² | 11 |
Las cuentas de un restaurante en Alcobendas
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.315 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 23.150 € al mes, es decir, unos 31 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 2.315 €
- Facturación para el 10 %
- 23.150 €
- Tickets al día
- 31
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más restaurantes a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en Alcobendas?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Alcobendas Centro (encaje medio 68/100), seguida de Ensanche y Norte. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un restaurante en Alcobendas?
De media, cada local en alquiler de Alcobendas tiene 4,7 restaurantes a menos de 500 metros, desde 2,6 en la zona con menos hasta 5,7 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un restaurante en Alcobendas?
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.315 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 23.150 € al mes, unos 31 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un restaurante?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Alcobendas: precios y zonas →
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Dónde abrir un restaurante en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.