Dónde abrir · Alcobendas
Dónde abrir un gimnasio en Alcobendas
Hemos puntuado los 64 locales en alquiler de Alcobendas para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Alcobendas Centro, Norte y Ensanche: en Alcobendas Centro el encaje medio es de 70 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 gimnasios a menos de 500 m, frente a 0,0 en el conjunto de Alcobendas.
Locales con más encaje para un gimnasio en Alcobendas
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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2.500 € /mes Local en Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 75/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.860 vecinos en su sección · 12.814 € por persona
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3.200 € /mes Local en Fantasia, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 75/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.860 vecinos en su sección · 12.814 € por persona
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3.500 € /mes Local en Calle del Marqués de la Valdavia, Norte, Alcobendas Norte Encaje 75/100 · 0 gimnasios a 500 m 2.095 vecinos en su sección · 27.393 € por persona
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6.073 € /mes Local en Paseo de la Chopera, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 75/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.597 vecinos en su sección · 13.070 € por persona
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5.000 € /mes Local en Calle del Marqués de la Valdavia, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 74/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.711 vecinos en su sección · 11.965 € por persona
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2.720 € /mes
3.200 €Local en Pablo Picasso, 57, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 73/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.191 vecinos en su sección · 10.948 € por persona -
2.730 € /mes
3.200 €Local en Calle de Pablo Picasso, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 73/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.736 vecinos en su sección · 11.219 € por persona -
2.730 € /mes Local en Calle de Pablo Picasso, Alcobendas Centro, Alcobendas Alcobendas Centro Encaje 73/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.736 vecinos en su sección · 11.219 € por persona
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2.000 € /mes Local en Avenida de España, Ensanche, Alcobendas Ensanche Encaje 66/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.173 vecinos en su sección · 13.925 € por persona
Mejores zonas de Alcobendas para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Alcobendas Centro | 70 | 0,0 | 12.274 € | 14,1 €/m² | 23 |
| Norte | 61 | 0,2 | 22.618 € | 14,1 €/m² | 16 |
| Ensanche | 58 | 0,0 | 18.925 € | 19,5 €/m² | 14 |
| Valdelacasa | 48 | 0,0 | 24.357 € | 14,3 €/m² | 11 |
Las cuentas de un gimnasio en Alcobendas
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 3.200 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 32.000 € al mes, es decir, unos 24 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 3.200 €
- Facturación para el 10 %
- 32.000 €
- Tickets al día
- 24
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Alcobendas?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Alcobendas Centro (encaje medio 70/100), seguida de Norte y Ensanche. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Alcobendas?
De media, cada local en alquiler de Alcobendas tiene 0,0 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,2 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Alcobendas?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 3.200 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 32.000 € al mes, unos 24 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Alcobendas: precios y zonas →
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.