Dónde abrir · Guadalajara
Dónde abrir un gimnasio en Guadalajara
Hemos puntuado los 114 locales en alquiler de Guadalajara para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Plan Sur-Amistad, Alamín y Las Cañas: en Plan Sur-Amistad el encaje medio es de 56 sobre 100 y cada local tiene de media 0,6 gimnasios a menos de 500 m, frente a 0,2 en el conjunto de Guadalajara.
Locales con más encaje para un gimnasio en Guadalajara
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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1.600 € /mes Local en Calle Doctor Fleming, Plan Sur-Amistad, Guadalajara Plan Sur-Amistad Encaje 68/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.200 vecinos en su sección · 14.253 € por persona
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1.600 € /mes Local en Calle Juan Diges Antón, 19, Plan Sur-Amistad, Guadalajara Plan Sur-Amistad Encaje 63/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.270 vecinos en su sección · 19.631 € por persona
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1.500 € /mes Local en Casco Histórico, Guadalajara Casco Histórico Encaje 61/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.728 vecinos en su sección · 14.547 € por persona
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4.800 € /mes Local en Paseo Doctor Fernández Iparraguirre, Plan Sur-Amistad, Guadalajara Plan Sur-Amistad Encaje 61/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.728 vecinos en su sección · 14.547 € por persona
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7.200 € /mes Local en Paseo Doctor Fernández Iparraguirre, Plan Sur-Amistad, Guadalajara Plan Sur-Amistad Encaje 61/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.728 vecinos en su sección · 14.547 € por persona
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9.000 € /mes Local en Paseo Doctor Fernández Iparraguirre, Plan Sur-Amistad, Guadalajara Plan Sur-Amistad Encaje 61/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.728 vecinos en su sección · 14.547 € por persona
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3.750 € /mes Local en Avenida de Burgos, Alamín, Guadalajara Alamín Encaje 57/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.777 vecinos en su sección · 12.939 € por persona
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2.000 € /mes Local en Calle de Sigüenza, Plan Sur-Amistad, Guadalajara Plan Sur-Amistad Encaje 55/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.001 vecinos en su sección · 18.598 € por persona
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100 € /mes Local en Calle Bardales, 8, Casco Histórico, Guadalajara Casco Histórico Encaje 54/100 · 0 gimnasios a 500 m 2.644 vecinos en su sección · 15.722 € por persona
Mejores zonas de Guadalajara para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Plan Sur-Amistad | 56 | 0,6 | 16.213 € | 10,4 €/m² | 22 |
| Alamín | 54 | 0,6 | 12.807 € | 7,8 €/m² | 5 |
| Las Cañas | 49 | 0,0 | 17.884 € | 4,9 €/m² | 13 |
| Casco Histórico | 49 | 0,0 | 15.666 € | 6,1 €/m² | 25 |
| San Roque-Concordia-Adoratrices | 49 | 0,4 | 16.417 € | 7,0 €/m² | 16 |
| Constitución-El Balconcillo | 47 | 0,0 | 13.217 € | 9,3 €/m² | 8 |
| Los Valles-Sanz Vázquez-El Fuerte | 47 | 0,2 | 18.223 € | 5,7 €/m² | 11 |
| Las Lomas-Salinera-La Muñeca | 46 | 0,0 | 18.333 € | 6,7 €/m² | 7 |
Las cuentas de un gimnasio en Guadalajara
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.500 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 15.000 € al mes, es decir, unos 11 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.500 €
- Facturación para el 10 %
- 15.000 €
- Tickets al día
- 11
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Guadalajara?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Plan Sur-Amistad (encaje medio 56/100), seguida de Alamín y Las Cañas. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Guadalajara?
De media, cada local en alquiler de Guadalajara tiene 0,2 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,6 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Guadalajara?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.500 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 15.000 € al mes, unos 11 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Guadalajara: precios y zonas →
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.