Dónde abrir · Oviedo
Dónde abrir un gimnasio en Oviedo
Hemos puntuado los 538 locales en alquiler de Oviedo para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Centro-Casco Histórico, Buenavista-Ería-Montecerrao y Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida: en Centro-Casco Histórico el encaje medio es de 62 sobre 100 y cada local tiene de media 2,8 gimnasios a menos de 500 m, frente a 2,5 en el conjunto de Oviedo.
Locales con más encaje para un gimnasio en Oviedo
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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500 € /mes Local en Calle Indalecio Prieto, El Vasco, Oviedo El Vasco, Centro-Casco Histórico Encaje 78/100 · 2 gimnasios a 500 m 902 vecinos en su sección · 23.308 € por persona
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1.200 € /mes Local en Calle Manuel Pedregal, Salesas-Foncalada-Campoamor, Oviedo Salesas-Foncalada-Campoamor, Centro-Casco Histórico Encaje 78/100 · 4 gimnasios a 500 m 1.147 vecinos en su sección · 17.749 € por persona
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1.600 € /mes Local en Calle del General Elorza, 35, Salesas-Foncalada-Campoamor, Oviedo Salesas-Foncalada-Campoamor, Centro-Casco Histórico Encaje 78/100 · 2 gimnasios a 500 m 902 vecinos en su sección · 23.308 € por persona
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2.600 € /mes Local en Calle Fray Ceferino, 19, Salesas-Foncalada-Campoamor, Oviedo Salesas-Foncalada-Campoamor, Centro-Casco Histórico Encaje 78/100 · 4 gimnasios a 500 m 1.147 vecinos en su sección · 17.749 € por persona
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1.200 € /mes Local en Calle Sacramento, 16, Auditorio-Seminario-Parque de Invierno, Oviedo Auditorio-Seminario-Parque de Invierno, Centro-Casco Histórico Encaje 77/100 · 3 gimnasios a 500 m 1.277 vecinos en su sección · 20.519 € por persona
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1.200 € /mes Local en Auditorio-Seminario-Parque de Invierno, Oviedo Auditorio-Seminario-Parque de Invierno, Centro-Casco Histórico Encaje 77/100 · 3 gimnasios a 500 m 1.277 vecinos en su sección · 20.519 € por persona
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1.500 € /mes Local en Calle Julio González Pola, 5, Masip, Oviedo Masip, Buenavista-Ería-Montecerrao Encaje 77/100 · 4 gimnasios a 500 m 1.299 vecinos en su sección · 16.818 € por persona
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2.200 € /mes Local en Calle León y Escosura, Masip, Oviedo Masip, Buenavista-Ería-Montecerrao Encaje 77/100 · 4 gimnasios a 500 m 1.299 vecinos en su sección · 16.818 € por persona
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3.500 € /mes Local en Calle Muñoz Degraín, Auditorio-Seminario-Parque de Invierno, Oviedo Auditorio-Seminario-Parque de Invierno, Centro-Casco Histórico Encaje 77/100 · 3 gimnasios a 500 m 1.277 vecinos en su sección · 20.519 € por persona
Mejores zonas de Oviedo para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro-Casco Histórico | 62 | 2,8 | 22.257 € | 11,0 €/m² | 229 |
| Buenavista-Ería-Montecerrao | 62 | 3,8 | 18.680 € | 7,1 €/m² | 69 |
| Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida | 59 | 2,9 | 17.206 € | 5,0 €/m² | 63 |
| Corredoria-Huca-Teatinos | 56 | 1,7 | 15.832 € | 6,5 €/m² | 115 |
| San Lazaro-Otero-Villafría | 54 | 1,0 | 15.196 € | 5,3 €/m² | 10 |
| Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles | 47 | 1,3 | 13.995 € | 5,8 €/m² | 47 |
Las cuentas de un gimnasio en Oviedo
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.600 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 16.000 € al mes, es decir, unos 12 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.600 €
- Facturación para el 10 %
- 16.000 €
- Tickets al día
- 12
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Oviedo?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro-Casco Histórico (encaje medio 62/100), seguida de Buenavista-Ería-Montecerrao y Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Oviedo?
De media, cada local en alquiler de Oviedo tiene 2,5 gimnasios a menos de 500 metros, desde 1,0 en la zona con menos hasta 3,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Oviedo?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.600 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 16.000 € al mes, unos 12 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Oviedo
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamancaMurcia
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.