Dónde abrir · Palma
Dónde abrir un gimnasio en Palma
Hemos puntuado los 490 locales en alquiler de Palma para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto, Las Avenidas y Ciutat Antigua: en Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto el encaje medio es de 67 sobre 100 y cada local tiene de media 1,0 gimnasios a menos de 500 m, frente a 1,6 en el conjunto de Palma.
Locales con más encaje para un gimnasio en Palma
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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1.800 € /mes Bar en Calle la Concepción, 7, Sant Jaume, Palma de Mallorca Sant Jaume, Ciutat Antigua Encaje 83/100 · 2 gimnasios a 500 m 894 vecinos en su sección · 29.077 € por persona
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3.500 € /mes Local en Calle de Josep Rover Motta, 12, Foners, Palma de Mallorca Foners, Las Avenidas Encaje 82/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.725 vecinos en su sección · 20.375 € por persona
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3.649 € /mes Negocio en Foners, Palma de Mallorca Foners, Las Avenidas Encaje 82/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.725 vecinos en su sección · 20.375 € por persona
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1.200 € /mes Local en Camp d'En Serralta , Palma de Mallorca Camp d'En Serralta, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 80/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.819 vecinos en su sección · 17.233 € por persona
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1.900 € /mes Gimnasio en Camp d'En Serralta , Palma de Mallorca Camp d'En Serralta, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 79/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.819 vecinos en su sección · 17.233 € por persona
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1.700 € /mes Pizzería en El Forti, Palma de Mallorca El Forti, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 78/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.664 vecinos en su sección · 17.107 € por persona
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1.700 € /mes Local en El Forti, Palma de Mallorca El Forti, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 77/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.945 vecinos en su sección · 15.238 € por persona
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2.700 € /mes Local en Calle Patronat Obrer, Pere Garau, Palma de Mallorca Pere Garau, Las Avenidas Encaje 77/100 · 1 gimnasios a 500 m 2.283 vecinos en su sección · 18.119 € por persona
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4.500 € /mes Local en Pere Garau, Palma de Mallorca Pere Garau, Las Avenidas Encaje 77/100 · 1 gimnasios a 500 m 2.283 vecinos en su sección · 18.119 € por persona
Mejores zonas de Palma para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto | 67 | 1,0 | 16.891 € | 12,1 €/m² | 40 |
| Las Avenidas | 67 | 3,5 | 17.054 € | 12,0 €/m² | 116 |
| Ciutat Antigua | 60 | 1,4 | 22.123 € | 21,1 €/m² | 124 |
| Sta Catalina - Son Armadans - Maritim | 56 | 0,7 | 19.110 € | 18,3 €/m² | 59 |
| Llevant - La Soledat | 56 | 0,1 | 12.889 € | 13,5 €/m² | 10 |
| Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó | 55 | 2,3 | 16.294 € | 10,7 €/m² | 33 |
| Rafal - Son Forteza | 51 | 1,1 | 14.237 € | 10,0 €/m² | 17 |
| Portixol-Molinar | 51 | 0,6 | 20.043 € | 15,9 €/m² | 5 |
| La Vileta - Son Rapinya | 49 | 0,3 | 21.476 € | 15,2 €/m² | 10 |
| Genova - Bonanova - Sant Agustí | 45 | 0,7 | 19.476 € | 18,0 €/m² | 11 |
| Playa de Palma | 45 | 0,3 | 15.675 € | 13,0 €/m² | 38 |
| Son Ferriol - Sant Jordi | 39 | 0,2 | 14.296 € | 11,0 €/m² | 6 |
| Sa Indiotería - Son Castelló | 36 | 1,3 | 14.231 € | 11,1 €/m² | 14 |
Las cuentas de un gimnasio en Palma
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.900 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 19.000 € al mes, es decir, unos 14 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.900 €
- Facturación para el 10 %
- 19.000 €
- Tickets al día
- 14
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Palma?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto (encaje medio 67/100), seguida de Las Avenidas y Ciutat Antigua. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Palma?
De media, cada local en alquiler de Palma tiene 1,6 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,1 en la zona con menos hasta 3,5 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Palma?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.900 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 19.000 € al mes, unos 14 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Palma
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.