Dónde abrir · Collado Villalba
Dónde abrir una pescadería en Collado Villalba
Hemos puntuado los 46 locales en alquiler de Collado Villalba para una pescadería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas pescaderías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Villalba Estación, Los Negrales y Carlos Ruiz: en Villalba Estación el encaje medio es de 55 sobre 100 y cada local tiene de media 2,2 pescaderías a menos de 500 m, frente a 1,5 en el conjunto de Collado Villalba.
Locales con más encaje para una pescadería en Collado Villalba
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una pescadería, ordenados por encaje.
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750 € /mes Local en Los Negrales, Collado Villalba Los Negrales Encaje 66/100 · 3 pescaderías a 500 m 2.095 vecinos en su sección · 9.654 € por persona
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1.400 € /mes Local en Calle Paseo del Río Guadarrama, 5, Carlos Ruiz, Collado Villalba Carlos Ruiz Encaje 66/100 · 3 pescaderías a 500 m 2.095 vecinos en su sección · 9.654 € por persona
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500 € /mes Local en Calle Pardo de Santallana, Carlos Ruiz, Collado Villalba Carlos Ruiz Encaje 65/100 · 0 pescaderías a 500 m 1.709 vecinos en su sección · 9.839 € por persona
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3.200 € /mes Local en Avenida de Honorio Lozano, Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 62/100 · 1 pescaderías a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
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400 € /mes Local en Avenida de Honorio Lozano, 16, Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 60/100 · 3 pescaderías a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
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725 € /mes Local en La Venta, 7, Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 60/100 · 3 pescaderías a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
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750 € /mes Local en Calle Real, 34, Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 60/100 · 3 pescaderías a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
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900 € /mes Local en Paseo del Río Guadarrama, 10, Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 60/100 · 3 pescaderías a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
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925 € /mes Negocio de restauración en Calle Real, 34, Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 60/100 · 3 pescaderías a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
Mejores zonas de Collado Villalba para una pescadería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas pescaderías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Pescaderías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Villalba Estación | 55 | 2,2 | 13.362 € | 12,3 €/m² | 27 |
| Los Negrales | 52 | 0,6 | 14.494 € | 7,4 €/m² | 5 |
| Carlos Ruiz | 50 | 0,6 | 13.044 € | 9,2 €/m² | 8 |
Las cuentas de una pescadería en Collado Villalba
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 975 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 9.750 € al mes, es decir, unos 13 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 975 €
- Facturación para el 10 %
- 9.750 €
- Tickets al día
- 13
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más pescaderías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una pescadería en Collado Villalba?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Villalba Estación (encaje medio 55/100), seguida de Los Negrales y Carlos Ruiz. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una pescadería en Collado Villalba?
De media, cada local en alquiler de Collado Villalba tiene 1,5 pescaderías a menos de 500 metros, desde 0,6 en la zona con menos hasta 2,2 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una pescadería en Collado Villalba?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 975 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 9.750 € al mes, unos 13 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una pescadería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Collado Villalba: precios y zonas →
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Dónde abrir una pescadería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.