Dónde abrir · Collado Villalba
Dónde abrir una óptica en Collado Villalba
Hemos puntuado los 46 locales en alquiler de Collado Villalba para una óptica según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (30 %) y cuántas ópticas hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Villalba Estación, Los Negrales y Carlos Ruiz: en Villalba Estación el encaje medio es de 52 sobre 100 y cada local tiene de media 5,1 ópticas a menos de 500 m, frente a 3,5 en el conjunto de Collado Villalba.
Locales con más encaje para una óptica en Collado Villalba
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una óptica, ordenados por encaje.
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500 € /mes Local en Calle Pardo de Santallana, Carlos Ruiz, Collado Villalba Carlos Ruiz Encaje 62/100 · 1 ópticas a 500 m 1.709 vecinos en su sección · 9.839 € por persona
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750 € /mes Local en Los Negrales, Collado Villalba Los Negrales Encaje 61/100 · 6 ópticas a 500 m 2.095 vecinos en su sección · 9.654 € por persona
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1.400 € /mes Local en Calle Paseo del Río Guadarrama, 5, Carlos Ruiz, Collado Villalba Carlos Ruiz Encaje 60/100 · 7 ópticas a 500 m 2.095 vecinos en su sección · 9.654 € por persona
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1.000 € /mes Restaurante en Calle Ignacio González Serrano, 21, Carlos Ruiz, Collado Villalba Carlos Ruiz Encaje 58/100 · 2 ópticas a 500 m 1.647 vecinos en su sección · 11.230 € por persona
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3.200 € /mes Local en Avenida de Honorio Lozano, Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 58/100 · 4 ópticas a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
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400 € /mes Local en Avenida de Honorio Lozano, 16, Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 57/100 · 5 ópticas a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
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1.300 € /mes Tienda de cosmética y perfumería en Avenida de Honorio Lozano, 6, Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 57/100 · 5 ópticas a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
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1.450 € /mes Peluquería, centro estético en Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 57/100 · 5 ópticas a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
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2.250 € /mes Local en Travesía Venta, Villalba Estación, Collado Villalba Villalba Estación Encaje 57/100 · 5 ópticas a 500 m 3.414 vecinos en su sección · 13.188 € por persona
Mejores zonas de Collado Villalba para una óptica
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas ópticas tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | ópticas a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Villalba Estación | 52 | 5,1 | 13.362 € | 12,3 €/m² | 27 |
| Los Negrales | 52 | 1,2 | 14.494 € | 7,4 €/m² | 5 |
| Carlos Ruiz | 50 | 1,8 | 13.044 € | 9,2 €/m² | 8 |
Las cuentas de una óptica en Collado Villalba
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 913 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 9.125 € al mes, es decir, unos 3 tickets al día con un ticket medio de 100 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 913 €
- Facturación para el 10 %
- 9.125 €
- Tickets al día
- 3
- Ticket medio
- 100 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 30 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más ópticas a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una óptica en Collado Villalba?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Villalba Estación (encaje medio 52/100), seguida de Los Negrales y Carlos Ruiz. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una óptica en Collado Villalba?
De media, cada local en alquiler de Collado Villalba tiene 3,5 ópticas a menos de 500 metros, desde 1,2 en la zona con menos hasta 5,1 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una óptica en Collado Villalba?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 913 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 9.125 € al mes, unos 3 tickets diarios con un ticket medio de 100 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una óptica?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Collado Villalba: precios y zonas →
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Dónde abrir una óptica en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.