Dónde abrir · Rivas-Vaciamadrid
Dónde abrir un restaurante en Rivas-Vaciamadrid
Hemos puntuado los 68 locales en alquiler de Rivas-Vaciamadrid para un restaurante según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos restaurantes hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Rivas Centro, Rivas Urbanizaciones y Rivas Futura: en Rivas Centro el encaje medio es de 53 sobre 100 y cada local tiene de media 4,6 restaurantes a menos de 500 m, frente a 8,7 en el conjunto de Rivas-Vaciamadrid.
Locales con más encaje para un restaurante en Rivas-Vaciamadrid
Los de 60 a 800 m², una superficie habitual para un restaurante, ordenados por encaje.
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1.800 € /mes Local en Avenida Pablo Iglesias, Rivas Futura, Rivas-Vaciamadrid Rivas Futura Encaje 65/100 · 19 restaurantes a 500 m 2.148 vecinos en su sección · 19.372 € por persona
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1.200 € /mes Local en Calle Soledad Puértolas, 1, Rivas Futura, Rivas-Vaciamadrid Rivas Futura Encaje 64/100 · 20 restaurantes a 500 m 2.148 vecinos en su sección · 19.372 € por persona
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1.700 € /mes Negocio en Rivas Urbanizaciones, Rivas-Vaciamadrid Rivas Urbanizaciones Encaje 56/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.450 vecinos en su sección · 18.283 € por persona
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1.122 € /mes Negocio en Avenida Pilar Miró, 59, Rivas Centro, Rivas-Vaciamadrid Rivas Centro Encaje 55/100 · 2 restaurantes a 500 m 2.141 vecinos en su sección · 19.378 € por persona
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1.300 € /mes Restaurante en Rivas Centro, Rivas-Vaciamadrid Rivas Centro Encaje 55/100 · 2 restaurantes a 500 m 2.141 vecinos en su sección · 19.378 € por persona
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1.380 € /mes Restaurante en Calle Fernando Trueba, 2, Rivas Centro, Rivas-Vaciamadrid Rivas Centro Encaje 55/100 · 3 restaurantes a 500 m 3.462 vecinos en su sección · 20.198 € por persona
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3.500 € /mes Local en Paseo de Capa Negra, Rivas Urbanizaciones, Rivas-Vaciamadrid Rivas Urbanizaciones Encaje 55/100 · 5 restaurantes a 500 m 2.423 vecinos en su sección · 18.771 € por persona
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2.200 € /mes Restaurante, cafetería en Rivas Urbanizaciones, Rivas-Vaciamadrid Rivas Urbanizaciones Encaje 54/100 · 2 restaurantes a 500 m 1.393 vecinos en su sección · 23.139 € por persona
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2.800 € /mes Local en Avenida de José Hierro s/n, Rivas Futura, Rivas-Vaciamadrid Rivas Futura Encaje 54/100 · 2 restaurantes a 500 m 1.973 vecinos en su sección · 16.232 € por persona
Mejores zonas de Rivas-Vaciamadrid para un restaurante
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos restaurantes tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Restaurantes a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Rivas Centro | 53 | 4,6 | 22.069 € | 10,2 €/m² | 8 |
| Rivas Urbanizaciones | 47 | 6,8 | 21.111 € | 13,2 €/m² | 27 |
| Rivas Futura | 44 | 13,1 | 17.550 € | 20,3 €/m² | 27 |
Las cuentas de un restaurante en Rivas-Vaciamadrid
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.225 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 12.250 € al mes, es decir, unos 16 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.225 €
- Facturación para el 10 %
- 12.250 €
- Tickets al día
- 16
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más restaurantes a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en Rivas-Vaciamadrid?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Rivas Centro (encaje medio 53/100), seguida de Rivas Urbanizaciones y Rivas Futura. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un restaurante en Rivas-Vaciamadrid?
De media, cada local en alquiler de Rivas-Vaciamadrid tiene 8,7 restaurantes a menos de 500 metros, desde 4,6 en la zona con menos hasta 13,1 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un restaurante en Rivas-Vaciamadrid?
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.225 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 12.250 € al mes, unos 16 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un restaurante?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Rivas-Vaciamadrid: precios y zonas →
Otros negocios en Rivas-Vaciamadrid
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Dónde abrir un restaurante en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.