Dónde abrir · Rivas-Vaciamadrid
Dónde abrir una cafetería en Rivas-Vaciamadrid
Hemos puntuado los 68 locales en alquiler de Rivas-Vaciamadrid para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Rivas Centro, Rivas Futura y Rivas Urbanizaciones: en Rivas Centro el encaje medio es de 53 sobre 100 y cada local tiene de media 0,3 cafeterías a menos de 500 m, frente a 1,5 en el conjunto de Rivas-Vaciamadrid.
Locales con más encaje para una cafetería en Rivas-Vaciamadrid
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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1.200 € /mes Local en Calle Soledad Puértolas, 1, Rivas Futura, Rivas-Vaciamadrid Rivas Futura Encaje 88/100 · 0 cafeterías a 500 m 2.148 vecinos en su sección · 19.372 € por persona
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1.800 € /mes Local en Avenida Pablo Iglesias, Rivas Futura, Rivas-Vaciamadrid Rivas Futura Encaje 87/100 · 1 cafeterías a 500 m 2.148 vecinos en su sección · 19.372 € por persona
- 600 € /mes Frutería en Plaza de Madrid, 7, Covibar - Pablo Iglesias, Rivas-Vaciamadrid Covibar - Pablo Iglesias Encaje 64/100 · 0 cafeterías a 500 m 2.098 vecinos en su sección · 14.296 € por persona
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530 € /mes Local en pilar miró, 1, Rivas Centro, Rivas-Vaciamadrid Rivas Centro Encaje 60/100 · 0 cafeterías a 500 m 2.497 vecinos en su sección · 19.824 € por persona
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2.400 € /mes Local en Avenida de José Hierro, 94, Rivas Futura, Rivas-Vaciamadrid Rivas Futura Encaje 59/100 · 2 cafeterías a 500 m 2.101 vecinos en su sección · 20.676 € por persona
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4.500 € /mes Local en Avenida de José Hierro, 94, Rivas Futura, Rivas-Vaciamadrid Rivas Futura Encaje 59/100 · 2 cafeterías a 500 m 2.101 vecinos en su sección · 20.676 € por persona
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6.000 € /mes Local en Avenida de José Hierro, 94, Rivas Futura, Rivas-Vaciamadrid Rivas Futura Encaje 59/100 · 2 cafeterías a 500 m 2.101 vecinos en su sección · 20.676 € por persona
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6.000 € /mes Local en Avenida de José Hierro, 94, Rivas Futura, Rivas-Vaciamadrid Rivas Futura Encaje 59/100 · 2 cafeterías a 500 m 2.101 vecinos en su sección · 20.676 € por persona
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1.700 € /mes Negocio en Rivas Urbanizaciones, Rivas-Vaciamadrid Rivas Urbanizaciones Encaje 58/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.450 vecinos en su sección · 18.283 € por persona
Mejores zonas de Rivas-Vaciamadrid para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Rivas Centro | 53 | 0,3 | 22.069 € | 10,2 €/m² | 8 |
| Rivas Futura | 53 | 1,6 | 17.550 € | 20,3 €/m² | 27 |
| Rivas Urbanizaciones | 47 | 2,0 | 21.111 € | 13,2 €/m² | 27 |
Las cuentas de una cafetería en Rivas-Vaciamadrid
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.750 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 17.500 € al mes, es decir, unos 83 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.750 €
- Facturación para el 10 %
- 17.500 €
- Tickets al día
- 83
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Rivas-Vaciamadrid?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Rivas Centro (encaje medio 53/100), seguida de Rivas Futura y Rivas Urbanizaciones. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Rivas-Vaciamadrid?
De media, cada local en alquiler de Rivas-Vaciamadrid tiene 1,5 cafeterías a menos de 500 metros, desde 0,3 en la zona con menos hasta 2,0 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Rivas-Vaciamadrid?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.750 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 17.500 € al mes, unos 83 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Rivas-Vaciamadrid: precios y zonas →
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.