Dónde abrir · Leganés
Dónde abrir un bar en Leganés
Hemos puntuado los 68 locales en alquiler de Leganés para un bar según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (20 %) y cuántos bares hay ya a menos de 500 metros (35 %).
Las zonas con más encaje son Zarzaquemada, Centro y San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua: en Zarzaquemada el encaje medio es de 72 sobre 100 y cada local tiene de media 6,8 bares a menos de 500 m, frente a 7,2 en el conjunto de Leganés.
Locales con más encaje para un bar en Leganés
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para un bar, ordenados por encaje.
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900 € /mes Bar en Calle del Ampurdán, 16, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 82/100 · 5 bares a 500 m 1.188 vecinos en su sección · 13.610 € por persona
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500 € /mes Local en Calle Panadés, 1, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 80/100 · 7 bares a 500 m 1.323 vecinos en su sección · 13.508 € por persona
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1.980 € /mes Local o nave en Calle de Polvoranca, Vírgenes, Leganés Vírgenes, Centro Encaje 80/100 · 6 bares a 500 m 1.353 vecinos en su sección · 12.911 € por persona
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2.100 € /mes Restaurante en Calle de Nuestra Señora del Pilar, Descubridores-Escritores, Leganés Descubridores-Escritores, Centro Encaje 77/100 · 9 bares a 500 m 1.353 vecinos en su sección · 12.911 € por persona
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2.250 € /mes Local en Calle de la Sagra, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 76/100 · 8 bares a 500 m 922 vecinos en su sección · 13.615 € por persona
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550 € /mes Peluquería en Calle de la Bureba, 39, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 75/100 · 8 bares a 500 m 1.033 vecinos en su sección · 13.024 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle de Ordóñez, Casco Antiguo, Leganés Casco Antiguo, Centro Encaje 75/100 · 11 bares a 500 m 1.283 vecinos en su sección · 13.427 € por persona
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1.122 € /mes Negocio en Avenida Rey Juan Carlos I, 89, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 74/100 · 4 bares a 500 m 1.141 vecinos en su sección · 14.551 € por persona
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2.200 € /mes Restaurante en Calle de La Alcarria, 40, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 73/100 · 13 bares a 500 m 1.292 vecinos en su sección · 13.932 € por persona
Mejores zonas de Leganés para un bar
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos bares tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Bares a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Zarzaquemada | 72 | 6,8 | 14.875 € | 14,4 €/m² | 10 |
| Centro | 54 | 14,9 | 14.072 € | 11,2 €/m² | 22 |
| San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua | 53 | 2,5 | 17.138 € | 8,0 €/m² | 10 |
| Valdepelayo - Montepinos - Arroyo Culebro | 52 | 1,3 | 20.155 € | 6,3 €/m² | 6 |
| Leganés norte | 51 | 1,6 | 15.942 € | 12,1 €/m² | 9 |
| Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes | 39 | 4,9 | 13.426 € | 8,5 €/m² | 8 |
Las cuentas de un bar en Leganés
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 925 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 9.250 € al mes, es decir, unos 26 tickets al día con un ticket medio de 12 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 925 €
- Facturación para el 10 %
- 9.250 €
- Tickets al día
- 26
- Ticket medio
- 12 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 20 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 35 por la competencia, que resta a medida que hay más bares a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un bar en Leganés?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Zarzaquemada (encaje medio 72/100), seguida de Centro y San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un bar en Leganés?
De media, cada local en alquiler de Leganés tiene 7,2 bares a menos de 500 metros, desde 1,3 en la zona con menos hasta 14,9 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un bar en Leganés?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 925 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 9.250 € al mes, unos 26 tickets diarios con un ticket medio de 12 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un bar?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Otros negocios en Leganés
CafeteríaPanaderíaPeluqueríaGimnasioFarmaciaRestauranteComida rápidaTienda de alimentaciónSupermercadoCarniceríaFruteríaPescaderíaCentro de estéticaÓpticaClínica dentalClínica veterinariaTienda de ropaZapateríaFloristeríaTienda de mascotasLibreríaPapeleríaFerreteríaLavanderíaCopistería
Dónde abrir un bar en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.