Dónde abrir · Leganés
Dónde abrir un gimnasio en Leganés
Hemos puntuado los 68 locales en alquiler de Leganés para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Zarzaquemada, Centro y San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua: en Zarzaquemada el encaje medio es de 68 sobre 100 y cada local tiene de media 0,7 gimnasios a menos de 500 m, frente a 0,2 en el conjunto de Leganés.
Locales con más encaje para un gimnasio en Leganés
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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2.200 € /mes Restaurante en Calle de La Alcarria, 40, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 76/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.292 vecinos en su sección · 13.932 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle de Ordóñez, Casco Antiguo, Leganés Casco Antiguo, Centro Encaje 75/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.283 vecinos en su sección · 13.427 € por persona
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1.980 € /mes Local o nave en Calle de Polvoranca, Vírgenes, Leganés Vírgenes, Centro Encaje 75/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.353 vecinos en su sección · 12.911 € por persona
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3.500 € /mes Local en Calle María Ángeles López Gomez, 7, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 75/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.323 vecinos en su sección · 13.508 € por persona
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2.250 € /mes Local en Calle de la Sagra, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 72/100 · 1 gimnasios a 500 m 922 vecinos en su sección · 13.615 € por persona
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1.200 € /mes Bar de copas en Calle San Nicasio, Casco Antiguo, Leganés Casco Antiguo, Centro Encaje 69/100 · 0 gimnasios a 500 m 978 vecinos en su sección · 14.886 € por persona
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1.612 € /mes Restaurante en Casco Antiguo, Leganés Casco Antiguo, Centro Encaje 69/100 · 0 gimnasios a 500 m 875 vecinos en su sección · 13.500 € por persona
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8.500 € /mes Local en Calle Juan Muñoz, Casco Antiguo, Leganés Casco Antiguo, Centro Encaje 66/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.252 vecinos en su sección · 14.889 € por persona
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2.685 € /mes Local o nave en Avenida Mar Mediterráneo, San Nicasio, Leganés San Nicasio, San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua Encaje 64/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.215 vecinos en su sección · 11.022 € por persona
Mejores zonas de Leganés para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Zarzaquemada | 68 | 0,7 | 14.875 € | 14,4 €/m² | 10 |
| Centro | 61 | 0,2 | 14.072 € | 11,2 €/m² | 22 |
| San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua | 50 | 0,0 | 17.138 € | 8,0 €/m² | 10 |
| Valdepelayo - Montepinos - Arroyo Culebro | 50 | 0,0 | 20.155 € | 6,3 €/m² | 6 |
| Leganés norte | 46 | 0,0 | 15.942 € | 12,1 €/m² | 9 |
| Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes | 37 | 0,4 | 13.426 € | 8,5 €/m² | 8 |
Las cuentas de un gimnasio en Leganés
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.245 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 22.450 € al mes, es decir, unos 17 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 2.245 €
- Facturación para el 10 %
- 22.450 €
- Tickets al día
- 17
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Leganés?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Zarzaquemada (encaje medio 68/100), seguida de Centro y San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Leganés?
De media, cada local en alquiler de Leganés tiene 0,2 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,7 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Leganés?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.245 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 22.450 € al mes, unos 17 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Leganés
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.