Dónde abrir · Leganés
Dónde abrir un supermercado en Leganés
Hemos puntuado los 68 locales en alquiler de Leganés para un supermercado según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántos supermercados hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Zarzaquemada, Centro y San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua: en Zarzaquemada el encaje medio es de 76 sobre 100 y cada local tiene de media 4,2 supermercados a menos de 500 m, frente a 4,5 en el conjunto de Leganés.
Locales con más encaje para un supermercado en Leganés
Los de 250 a 3.000 m², una superficie habitual para un supermercado, ordenados por encaje.
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3.500 € /mes Local en Calle María Ángeles López Gomez, 7, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 88/100 · 3 supermercados a 500 m 1.323 vecinos en su sección · 13.508 € por persona
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1.980 € /mes Local o nave en Calle de Polvoranca, Vírgenes, Leganés Vírgenes, Centro Encaje 85/100 · 6 supermercados a 500 m 1.353 vecinos en su sección · 12.911 € por persona
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8.500 € /mes Local en Calle Juan Muñoz, Casco Antiguo, Leganés Casco Antiguo, Centro Encaje 66/100 · 10 supermercados a 500 m 1.252 vecinos en su sección · 14.889 € por persona
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1.550 € /mes Local en Calle de Federica Montseny, 22, Valdepelayo-Montepinos-Arroyo Culebro, Leganés Valdepelayo-Montepinos-Arroyo Culebro, Valdepelayo - Montepinos - Arroyo Culebro Encaje 49/100 · 2 supermercados a 500 m 1.750 vecinos en su sección · 20.173 € por persona
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1.550 € /mes Local o nave en Calle de Federica Montseny, Valdepelayo-Montepinos-Arroyo Culebro, Leganés Valdepelayo-Montepinos-Arroyo Culebro, Valdepelayo - Montepinos - Arroyo Culebro Encaje 48/100 · 3 supermercados a 500 m 1.750 vecinos en su sección · 20.173 € por persona
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4.500 € /mes Local en Casco Antiguo, Leganés Casco Antiguo, Centro Encaje 47/100 · 12 supermercados a 500 m 1.269 vecinos en su sección · 14.437 € por persona
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1.550 € /mes Local en Calle de Federica Montseny, Valdepelayo-Montepinos-Arroyo Culebro, Leganés Valdepelayo-Montepinos-Arroyo Culebro, Valdepelayo - Montepinos - Arroyo Culebro Encaje 46/100 · 1 supermercados a 500 m 1.127 vecinos en su sección · 22.597 € por persona
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4.200 € /mes Local en Calle Puerto de la Morcuera, 13, Leganés norte, Leganés Leganés norte, Leganés norte Encaje 38/100 · 0 supermercados a 500 m 1.494 vecinos en su sección · 17.034 € por persona
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6.940 € /mes Local en Calle Puerto de la Morcuera, 13, Leganés norte, Leganés Leganés norte, Leganés norte Encaje 38/100 · 0 supermercados a 500 m 1.494 vecinos en su sección · 17.034 € por persona
Mejores zonas de Leganés para un supermercado
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos supermercados tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Supermercados a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Zarzaquemada | 76 | 4,2 | 14.875 € | 14,4 €/m² | 10 |
| Centro | 61 | 9,4 | 14.072 € | 11,2 €/m² | 22 |
| San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua | 50 | 1,8 | 17.138 € | 8,0 €/m² | 10 |
| Valdepelayo - Montepinos - Arroyo Culebro | 46 | 1,7 | 20.155 € | 6,3 €/m² | 6 |
| Leganés norte | 46 | 1,2 | 15.942 € | 12,1 €/m² | 9 |
| Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes | 36 | 2,0 | 13.426 € | 8,5 €/m² | 8 |
Las cuentas de un supermercado en Leganés
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 3.200 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 32.000 € al mes, es decir, unos 30 tickets al día con un ticket medio de 35 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 3.200 €
- Facturación para el 10 %
- 32.000 €
- Tickets al día
- 30
- Ticket medio
- 35 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más supermercados a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un supermercado en Leganés?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Zarzaquemada (encaje medio 76/100), seguida de Centro y San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un supermercado en Leganés?
De media, cada local en alquiler de Leganés tiene 4,5 supermercados a menos de 500 metros, desde 1,2 en la zona con menos hasta 9,4 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un supermercado en Leganés?
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 3.200 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 32.000 € al mes, unos 30 tickets diarios con un ticket medio de 35 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un supermercado?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
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Dónde abrir un supermercado en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.