Dónde abrir · Leganés
Dónde abrir una óptica en Leganés
Hemos puntuado los 68 locales en alquiler de Leganés para una óptica según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (30 %) y cuántas ópticas hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Zarzaquemada, Centro y San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua: en Zarzaquemada el encaje medio es de 73 sobre 100 y cada local tiene de media 2,3 ópticas a menos de 500 m, frente a 1,1 en el conjunto de Leganés.
Locales con más encaje para una óptica en Leganés
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una óptica, ordenados por encaje.
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1.980 € /mes Local o nave en Calle de Polvoranca, Vírgenes, Leganés Vírgenes, Centro Encaje 81/100 · 0 ópticas a 500 m 1.353 vecinos en su sección · 12.911 € por persona
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2.100 € /mes Restaurante en Calle de Nuestra Señora del Pilar, Descubridores-Escritores, Leganés Descubridores-Escritores, Centro Encaje 81/100 · 0 ópticas a 500 m 1.353 vecinos en su sección · 12.911 € por persona
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700 € /mes Local en Avenida de Fuenlabrada, 79, Casco Antiguo, Leganés Casco Antiguo, Centro Encaje 80/100 · 3 ópticas a 500 m 1.129 vecinos en su sección · 15.054 € por persona
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900 € /mes Bar en Calle del Ampurdán, 16, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 80/100 · 2 ópticas a 500 m 1.188 vecinos en su sección · 13.610 € por persona
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500 € /mes Local en Calle Panadés, 1, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 79/100 · 3 ópticas a 500 m 1.323 vecinos en su sección · 13.508 € por persona
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550 € /mes Local en Calle Río Guadarrama, San Nicasio, Leganés San Nicasio, San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua Encaje 79/100 · 0 ópticas a 500 m 1.251 vecinos en su sección · 12.497 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle de Ordóñez, Casco Antiguo, Leganés Casco Antiguo, Centro Encaje 79/100 · 3 ópticas a 500 m 1.283 vecinos en su sección · 13.427 € por persona
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2.200 € /mes Restaurante en Calle de La Alcarria, 40, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 79/100 · 3 ópticas a 500 m 1.292 vecinos en su sección · 13.932 € por persona
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550 € /mes Peluquería en Calle de la Bureba, 39, Zarzaquemada, Leganés Zarzaquemada, Zarzaquemada Encaje 77/100 · 2 ópticas a 500 m 1.033 vecinos en su sección · 13.024 € por persona
Mejores zonas de Leganés para una óptica
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas ópticas tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | ópticas a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Zarzaquemada | 73 | 2,3 | 14.875 € | 14,4 €/m² | 10 |
| Centro | 65 | 2,2 | 14.072 € | 11,2 €/m² | 22 |
| San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua | 55 | 0,0 | 17.138 € | 8,0 €/m² | 10 |
| Valdepelayo - Montepinos - Arroyo Culebro | 54 | 0,0 | 20.155 € | 6,3 €/m² | 6 |
| Leganés norte | 51 | 0,0 | 15.942 € | 12,1 €/m² | 9 |
| Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes | 43 | 0,0 | 13.426 € | 8,5 €/m² | 8 |
Las cuentas de una óptica en Leganés
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 950 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 9.500 € al mes, es decir, unos 3 tickets al día con un ticket medio de 100 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 950 €
- Facturación para el 10 %
- 9.500 €
- Tickets al día
- 3
- Ticket medio
- 100 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 30 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más ópticas a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una óptica en Leganés?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Zarzaquemada (encaje medio 73/100), seguida de Centro y San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una óptica en Leganés?
De media, cada local en alquiler de Leganés tiene 1,1 ópticas a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 2,3 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una óptica en Leganés?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 950 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 9.500 € al mes, unos 3 tickets diarios con un ticket medio de 100 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una óptica?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Leganés
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Dónde abrir una óptica en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.