Dónde abrir · Alcorcón
Dónde abrir una panadería en Alcorcón
Hemos puntuado los 114 locales en alquiler de Alcorcón para una panadería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántas panaderías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Centro, Parque Lisboa - La Paz y Valderas - Los Castillos: en Centro el encaje medio es de 81 sobre 100 y cada local tiene de media 1,8 panaderías a menos de 500 m, frente a 1,1 en el conjunto de Alcorcón.
Locales con más encaje para una panadería en Alcorcón
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una panadería, ordenados por encaje.
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1.200 € /mes Local en Calle Sapporo, 16, Parque Ondarreta - Urtinsa, Alcorcón Parque Ondarreta - Urtinsa, Parque Ondarreta - Urtinsa Encaje 92/100 · 0 panaderías a 500 m 1.057 vecinos en su sección · 16.221 € por persona
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240 € /mes Local en Calle Munich, 1, Parque Ondarreta - Urtinsa, Alcorcón Parque Ondarreta - Urtinsa, Parque Ondarreta - Urtinsa Encaje 91/100 · 0 panaderías a 500 m 1.316 vecinos en su sección · 14.588 € por persona
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800 € /mes Tienda de alimentación en Calle Río Segre, 1, Parque Ondarreta - Urtinsa, Alcorcón Parque Ondarreta - Urtinsa, Parque Ondarreta - Urtinsa Encaje 91/100 · 0 panaderías a 500 m 1.533 vecinos en su sección · 15.041 € por persona
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866 € /mes Cafetería en Plaza Príncipes de España s/n, Parque Lisboa - La Paz, Alcorcón Parque Lisboa - La Paz, Parque Lisboa - La Paz Encaje 91/100 · 0 panaderías a 500 m 781 vecinos en su sección · 16.666 € por persona
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2.000 € /mes Pub en Plaza Príncipes de España, Parque Lisboa - La Paz, Alcorcón Parque Lisboa - La Paz, Parque Lisboa - La Paz Encaje 91/100 · 1 panaderías a 500 m 863 vecinos en su sección · 16.948 € por persona
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666 € /mes Local en Calle Madrid, 16, Casco Antiguo, Alcorcón Casco Antiguo, Centro Encaje 90/100 · 1 panaderías a 500 m 1.019 vecinos en su sección · 13.098 € por persona
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750 € /mes Local en Avenida de Lisboa, 6, Parque Lisboa - La Paz, Alcorcón Parque Lisboa - La Paz, Parque Lisboa - La Paz Encaje 90/100 · 0 panaderías a 500 m 1.443 vecinos en su sección · 18.518 € por persona
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830 € /mes Local en Calle Retablo, Casco Antiguo, Alcorcón Casco Antiguo, Centro Encaje 90/100 · 1 panaderías a 500 m 1.395 vecinos en su sección · 13.878 € por persona
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300 € /mes Local en Calle Sierra de la Estrella, 10, Zona Centro Joven, Alcorcón Zona Centro Joven, Centro Encaje 89/100 · 0 panaderías a 500 m 950 vecinos en su sección · 10.338 € por persona
Mejores zonas de Alcorcón para una panadería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas panaderías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Panaderías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro | 81 | 1,8 | 12.805 € | 9,4 €/m² | 51 |
| Parque Lisboa - La Paz | 77 | 0,5 | 17.828 € | 10,8 €/m² | 14 |
| Valderas - Los Castillos | 61 | 1,1 | 18.305 € | 11,3 €/m² | 12 |
| Parque Ondarreta - Urtinsa | 59 | 0,1 | 16.137 € | 12,3 €/m² | 13 |
| Prado de Santo Domingo | 47 | 0,9 | 18.358 € | 13,6 €/m² | 15 |
| Campodón - Ventorro del Cano | 39 | 0,0 | 19.447 € | 11,4 €/m² | 5 |
Las cuentas de una panadería en Alcorcón
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 850 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 8.500 € al mes, es decir, unos 57 tickets al día con un ticket medio de 5 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 850 €
- Facturación para el 10 %
- 8.500 €
- Tickets al día
- 57
- Ticket medio
- 5 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más panaderías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una panadería en Alcorcón?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro (encaje medio 81/100), seguida de Parque Lisboa - La Paz y Valderas - Los Castillos. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una panadería en Alcorcón?
De media, cada local en alquiler de Alcorcón tiene 1,1 panaderías a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 1,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una panadería en Alcorcón?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 850 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 8.500 € al mes, unos 57 tickets diarios con un ticket medio de 5 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una panadería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Alcorcón: precios y zonas →
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Dónde abrir una panadería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.