Dónde abrir · Alcorcón
Dónde abrir un gimnasio en Alcorcón
Hemos puntuado los 114 locales en alquiler de Alcorcón para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Centro, Parque Lisboa - La Paz y Valderas - Los Castillos: en Centro el encaje medio es de 69 sobre 100 y cada local tiene de media 0,3 gimnasios a menos de 500 m, frente a 0,4 en el conjunto de Alcorcón.
Locales con más encaje para un gimnasio en Alcorcón
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
-
1.960 € /mes Local en Calle Fuenlabrada, Casco Antiguo, Alcorcón Casco Antiguo, Centro Encaje 76/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.084 vecinos en su sección · 14.030 € por persona
-
1.400 € /mes Local en Plaza Santo Domingo, 10, Casco Antiguo, Alcorcón Casco Antiguo, Centro Encaje 74/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.091 vecinos en su sección · 12.264 € por persona
-
1.800 € /mes Local en Fuenlabrada, Casco Antiguo, Alcorcón Casco Antiguo, Centro Encaje 73/100 · 0 gimnasios a 500 m 2.116 vecinos en su sección · 11.750 € por persona
-
1.800 € /mes Local en Casco Antiguo, Alcorcón Casco Antiguo, Centro Encaje 73/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.633 vecinos en su sección · 10.971 € por persona
-
1.800 € /mes Local en Calle Fuenlabrada, Casco Antiguo, Alcorcón Casco Antiguo, Centro Encaje 73/100 · 0 gimnasios a 500 m 2.116 vecinos en su sección · 11.750 € por persona
-
2.505 € /mes Local en Independencia, 2, Casco Antiguo, Alcorcón Casco Antiguo, Centro Encaje 73/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.633 vecinos en su sección · 10.971 € por persona
-
300 € /mes Local en Calle Sierra de la Estrella, 10, Zona Centro Joven, Alcorcón Zona Centro Joven, Centro Encaje 72/100 · 0 gimnasios a 500 m 950 vecinos en su sección · 10.338 € por persona
-
2.800 € /mes
3.500 €Local en Calle San José, Zona Centro Joven, Alcorcón Zona Centro Joven, Centro Encaje 72/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.757 vecinos en su sección · 14.010 € por persona -
1.950 € /mes Local en Calle de la Canaleja, 3, Casco Antiguo, Alcorcón Casco Antiguo, Centro Encaje 71/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.697 vecinos en su sección · 13.639 € por persona
Mejores zonas de Alcorcón para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro | 69 | 0,3 | 12.805 € | 9,4 €/m² | 51 |
| Parque Lisboa - La Paz | 68 | 0,8 | 17.828 € | 10,8 €/m² | 14 |
| Valderas - Los Castillos | 59 | 0,1 | 18.305 € | 11,3 €/m² | 12 |
| Parque Ondarreta - Urtinsa | 54 | 0,6 | 16.137 € | 12,3 €/m² | 13 |
| Prado de Santo Domingo | 48 | 0,5 | 18.358 € | 13,6 €/m² | 15 |
| Campodón - Ventorro del Cano | 43 | 0,0 | 19.447 € | 11,4 €/m² | 5 |
Las cuentas de un gimnasio en Alcorcón
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.955 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 19.550 € al mes, es decir, unos 14 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.955 €
- Facturación para el 10 %
- 19.550 €
- Tickets al día
- 14
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Alcorcón?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro (encaje medio 69/100), seguida de Parque Lisboa - La Paz y Valderas - Los Castillos. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Alcorcón?
De media, cada local en alquiler de Alcorcón tiene 0,4 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Alcorcón?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.955 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 19.550 € al mes, unos 14 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Alcorcón: precios y zonas →
Otros negocios en Alcorcón
CafeteríaPanaderíaPeluqueríaFarmaciaRestauranteBarComida rápidaTienda de alimentaciónSupermercadoCarniceríaFruteríaPescaderíaCentro de estéticaÓpticaClínica dentalClínica veterinariaTienda de ropaZapateríaFloristeríaTienda de mascotasLibreríaPapeleríaFerreteríaLavanderíaCopistería
Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.