Dónde abrir · Alcalá de Guadaira
Dónde abrir un restaurante en Alcalá de Guadaira
Hemos puntuado los 70 locales en alquiler de Alcalá de Guadaira para un restaurante según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos restaurantes hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son La Paz - Montecarmelo, Nueva Alcalá y Centro: en La Paz - Montecarmelo el encaje medio es de 48 sobre 100 y cada local tiene de media 3,1 restaurantes a menos de 500 m, frente a 3,7 en el conjunto de Alcalá de Guadaira.
Locales con más encaje para un restaurante en Alcalá de Guadaira
Los de 60 a 800 m², una superficie habitual para un restaurante, ordenados por encaje.
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1.000 € /mes Local en Via Ue-61 s/n, La Paz - Montecarmelo, Alcalá de Guadaira La Paz - Montecarmelo Encaje 57/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.014 vecinos en su sección · 10.154 € por persona
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1.150 € /mes Local en Via Ue-61 s/n, La Paz - Montecarmelo, Alcalá de Guadaira La Paz - Montecarmelo Encaje 57/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.014 vecinos en su sección · 10.154 € por persona
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650 € /mes Local en La Paz - Montecarmelo, Alcalá de Guadaira La Paz - Montecarmelo Encaje 56/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.283 vecinos en su sección · 9.909 € por persona
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1.500 € /mes Local en La Paz - Montecarmelo, Alcalá de Guadaira La Paz - Montecarmelo Encaje 56/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.014 vecinos en su sección · 10.154 € por persona
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1.400 € /mes Local en La Paz - Montecarmelo, Alcalá de Guadaira La Paz - Montecarmelo Encaje 52/100 · 2 restaurantes a 500 m 1.058 vecinos en su sección · 11.295 € por persona
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1.500 € /mes Papelería en Calle Mairena, 74, Centro, Alcalá de Guadaira Centro Encaje 52/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.788 vecinos en su sección · 13.543 € por persona
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600 € /mes Local en Antonio mairena, 5, Centro, Alcalá de Guadaira Centro Encaje 51/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.788 vecinos en su sección · 13.543 € por persona
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2.840 € /mes Local en La Paz - Montecarmelo, Alcalá de Guadaira La Paz - Montecarmelo Encaje 51/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.058 vecinos en su sección · 11.295 € por persona
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300 € /mes Local en Avenida Mar Mediterráneo, 3, La Paz - Montecarmelo, Alcalá de Guadaira La Paz - Montecarmelo Encaje 50/100 · 5 restaurantes a 500 m 958 vecinos en su sección · 11.033 € por persona
Mejores zonas de Alcalá de Guadaira para un restaurante
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos restaurantes tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Restaurantes a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| La Paz - Montecarmelo | 48 | 3,1 | 10.992 € | 5,9 €/m² | 18 |
| Nueva Alcalá | 47 | 2,7 | 11.570 € | 5,7 €/m² | 14 |
| Centro | 47 | 5,6 | 13.129 € | 7,6 €/m² | 27 |
| Oromana | 46 | 1,4 | 11.389 € | 10,0 €/m² | 9 |
Las cuentas de un restaurante en Alcalá de Guadaira
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 763 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 7.625 € al mes, es decir, unos 10 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 763 €
- Facturación para el 10 %
- 7.625 €
- Tickets al día
- 10
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más restaurantes a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en Alcalá de Guadaira?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, La Paz - Montecarmelo (encaje medio 48/100), seguida de Nueva Alcalá y Centro. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un restaurante en Alcalá de Guadaira?
De media, cada local en alquiler de Alcalá de Guadaira tiene 3,7 restaurantes a menos de 500 metros, desde 1,4 en la zona con menos hasta 5,6 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un restaurante en Alcalá de Guadaira?
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 763 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 7.625 € al mes, unos 10 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un restaurante?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Alcalá de Guadaira: precios y zonas →
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Dónde abrir un restaurante en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.