Dónde abrir · El Puerto de Santa María
Dónde abrir un supermercado en El Puerto de Santa María
Hemos puntuado los 80 locales en alquiler de El Puerto de Santa María para un supermercado según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántos supermercados hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Crevillet - Pinar Alto, El Juncal - Vallealto y Centro: en Crevillet - Pinar Alto el encaje medio es de 53 sobre 100 y cada local tiene de media 2,1 supermercados a menos de 500 m, frente a 1,4 en el conjunto de El Puerto de Santa María.
Locales con más encaje para un supermercado en El Puerto de Santa María
Los de 250 a 3.000 m², una superficie habitual para un supermercado, ordenados por encaje.
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5.900 € /mes Local en El Juncal - Vallealto, El Puerto de Santa María El Juncal - Vallealto, El Juncal - Vallealto Encaje 60/100 · 1 supermercados a 500 m 2.158 vecinos en su sección · 7.871 € por persona
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2.250 € /mes Local en Avenida Sanlúcar, 1, Centro, El Puerto de Santa María Centro, Centro Encaje 49/100 · 0 supermercados a 500 m 1.441 vecinos en su sección · 10.173 € por persona
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3.500 € /mes Local en El Juncal - Vallealto, El Puerto de Santa María El Juncal - Vallealto, El Juncal - Vallealto Encaje 49/100 · 0 supermercados a 500 m 1.441 vecinos en su sección · 10.173 € por persona
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3.500 € /mes Local en Calle Luis Suárez Rodríguez, 9, La Angelita, El Puerto de Santa María La Angelita, Ctra Sanlúcar-Zona Cuatro Pinos Encaje 47/100 · 0 supermercados a 500 m 1.883 vecinos en su sección · 15.555 € por persona
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3.400 € /mes Restaurante, pizzería en Calle Carmen Valenzuela, La Angelita, El Puerto de Santa María La Angelita, Ctra Sanlúcar-Zona Cuatro Pinos Encaje 45/100 · 2 supermercados a 500 m 1.883 vecinos en su sección · 15.555 € por persona
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2.900 € /mes Local en Calle Manuel Álvarez s/n, Plaza de Toros - Ayuntamiento, El Puerto de Santa María Plaza de Toros - Ayuntamiento, Centro Encaje 40/100 · 2 supermercados a 500 m 1.160 vecinos en su sección · 13.892 € por persona
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1.200 € /mes Local en Poligono las Salinas de Levante, 3, El Juncal - Vallealto, El Puerto de Santa María El Juncal - Vallealto, El Juncal - Vallealto Encaje 33/100 · 1 supermercados a 500 m 1.992 vecinos en su sección · 9.428 € por persona
Mejores zonas de El Puerto de Santa María para un supermercado
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos supermercados tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Supermercados a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Crevillet - Pinar Alto | 53 | 2,1 | 13.854 € | 11,0 €/m² | 16 |
| El Juncal - Vallealto | 45 | 0,9 | 10.167 € | 8,9 €/m² | 14 |
| Centro | 44 | 1,8 | 12.755 € | 9,9 €/m² | 28 |
| Vistahermosa - Fuentebravía | 42 | 0,3 | 19.980 € | 13,6 €/m² | 10 |
| Ctra Sanlúcar-Zona Cuatro Pinos | 41 | 0,4 | 14.262 € | 8,7 €/m² | 8 |
Las cuentas de un supermercado en El Puerto de Santa María
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 3.400 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 34.000 € al mes, es decir, unos 32 tickets al día con un ticket medio de 35 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 3.400 €
- Facturación para el 10 %
- 34.000 €
- Tickets al día
- 32
- Ticket medio
- 35 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más supermercados a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un supermercado en El Puerto de Santa María?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Crevillet - Pinar Alto (encaje medio 53/100), seguida de El Juncal - Vallealto y Centro. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un supermercado en El Puerto de Santa María?
De media, cada local en alquiler de El Puerto de Santa María tiene 1,4 supermercados a menos de 500 metros, desde 0,3 en la zona con menos hasta 2,1 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un supermercado en El Puerto de Santa María?
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 3.400 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 34.000 € al mes, unos 32 tickets diarios con un ticket medio de 35 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un supermercado?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en El Puerto de Santa María: precios y zonas →
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Dónde abrir un supermercado en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.