Dónde abrir · San Fernando
Dónde abrir una tienda de ropa en San Fernando
Hemos puntuado los 34 locales en alquiler de San Fernando para una tienda de ropa según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (30 % del peso), su renta (40 %) y cuántas tiendas de ropa hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son El Carmen, Ronda del estero y Centro Ciudad: en El Carmen el encaje medio es de 54 sobre 100 y cada local tiene de media 6,2 tiendas de ropa a menos de 500 m, frente a 11,7 en el conjunto de San Fernando.
Locales con más encaje para una tienda de ropa en San Fernando
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una tienda de ropa, ordenados por encaje.
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350 € /mes Local en Calle José Ramos Borrero, Cobreros Viejo, San Fernando Cobreros Viejo Encaje 64/100 · 0 tiendas de ropa a 500 m 2.063 vecinos en su sección · 13.689 € por persona
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900 € /mes Local en Calle el Cantillo, 10, Ronda del estero, San Fernando Ronda del estero Encaje 63/100 · 3 tiendas de ropa a 500 m 1.716 vecinos en su sección · 10.232 € por persona
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600 € /mes Local en Hornos Púnicos, San Fernando Hornos Púnicos Encaje 61/100 · 5 tiendas de ropa a 500 m 1.590 vecinos en su sección · 12.910 € por persona
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660 € /mes Local en Avenida San Juan Bosco, 10, Plaza de toros - Venta Vargas - Capitania, San Fernando Plaza de toros - Venta Vargas - Capitania Encaje 61/100 · 12 tiendas de ropa a 500 m 1.558 vecinos en su sección · 11.478 € por persona
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1.200 € /mes Local en Avenida Batallones de Marina, 2, El Carmen, San Fernando El Carmen Encaje 60/100 · 0 tiendas de ropa a 500 m 1.819 vecinos en su sección · 13.514 € por persona
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1.460 € /mes Negocio en Barriada de Andalucía - Ardila, San Fernando Barriada de Andalucía - Ardila Encaje 60/100 · 0 tiendas de ropa a 500 m 1.497 vecinos en su sección · 12.060 € por persona
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1.800 € /mes Local en Paseo General Lobo, 5, El Cristo - Cayetano Roldán, San Fernando El Cristo - Cayetano Roldán Encaje 60/100 · 4 tiendas de ropa a 500 m 1.006 vecinos en su sección · 14.072 € por persona
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840 € /mes Local en El Cantillo, 2, El Carmen, San Fernando El Carmen Encaje 59/100 · 3 tiendas de ropa a 500 m 1.068 vecinos en su sección · 12.732 € por persona
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700 € /mes Local en Plaza Hornos Púnicos, 80, Hornos Púnicos, San Fernando Hornos Púnicos Encaje 57/100 · 7 tiendas de ropa a 500 m 2.128 vecinos en su sección · 18.705 € por persona
Mejores zonas de San Fernando para una tienda de ropa
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas tiendas de ropa tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Tiendas de ropa a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| El Carmen | 54 | 6,2 | 12.994 € | 8,6 €/m² | 5 |
| Ronda del estero | 52 | 3,6 | 11.040 € | 8,1 €/m² | 7 |
| Centro Ciudad | 30 | 29,5 | 15.343 € | 8,7 €/m² | 6 |
Las cuentas de una tienda de ropa en San Fernando
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.000 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 10.000 € al mes, es decir, unos 8 tickets al día con un ticket medio de 40 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.000 €
- Facturación para el 10 %
- 10.000 €
- Tickets al día
- 8
- Ticket medio
- 40 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 30 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más tiendas de ropa a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una tienda de ropa en San Fernando?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, El Carmen (encaje medio 54/100), seguida de Ronda del estero y Centro Ciudad. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una tienda de ropa en San Fernando?
De media, cada local en alquiler de San Fernando tiene 11,7 tiendas de ropa a menos de 500 metros, desde 3,6 en la zona con menos hasta 29,5 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una tienda de ropa en San Fernando?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.000 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 10.000 € al mes, unos 8 tickets diarios con un ticket medio de 40 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una tienda de ropa?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en San Fernando: precios y zonas →
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Dónde abrir una tienda de ropa en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.