Dónde abrir · San Fernando
Dónde abrir un restaurante en San Fernando
Hemos puntuado los 34 locales en alquiler de San Fernando para un restaurante según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos restaurantes hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son El Carmen, Ronda del estero y Centro Ciudad: en El Carmen el encaje medio es de 53 sobre 100 y cada local tiene de media 8,0 restaurantes a menos de 500 m, frente a 9,8 en el conjunto de San Fernando.
Locales con más encaje para un restaurante en San Fernando
Los de 60 a 800 m², una superficie habitual para un restaurante, ordenados por encaje.
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900 € /mes Local en Calle el Cantillo, 10, Ronda del estero, San Fernando Ronda del estero Encaje 63/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.716 vecinos en su sección · 10.232 € por persona
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1.800 € /mes Local en Paseo General Lobo, 5, El Cristo - Cayetano Roldán, San Fernando El Cristo - Cayetano Roldán Encaje 61/100 · 4 restaurantes a 500 m 1.006 vecinos en su sección · 14.072 € por persona
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840 € /mes Local en El Cantillo, 2, El Carmen, San Fernando El Carmen Encaje 60/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.068 vecinos en su sección · 12.732 € por persona
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600 € /mes Local en Hornos Púnicos, San Fernando Hornos Púnicos Encaje 58/100 · 10 restaurantes a 500 m 1.590 vecinos en su sección · 12.910 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Viento del Sur, 3, Ronda del estero, San Fernando Ronda del estero Encaje 57/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.998 vecinos en su sección · 10.827 € por persona
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1.000 € /mes Bar de copas en Ronda del Estero, 3, Ronda del estero, San Fernando Ronda del estero Encaje 57/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.998 vecinos en su sección · 10.827 € por persona
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1.500 € /mes Local en Calle Viento del Sur, 7, Ronda del estero, San Fernando Ronda del estero Encaje 57/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.998 vecinos en su sección · 10.827 € por persona
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650 € /mes Local en El Carmen, San Fernando El Carmen Encaje 56/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.262 vecinos en su sección · 11.886 € por persona
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1.200 € /mes Local en Avenida Batallones de Marina, 2, El Carmen, San Fernando El Carmen Encaje 56/100 · 5 restaurantes a 500 m 1.819 vecinos en su sección · 13.514 € por persona
Mejores zonas de San Fernando para un restaurante
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos restaurantes tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Restaurantes a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| El Carmen | 53 | 8,0 | 12.994 € | 8,6 €/m² | 5 |
| Ronda del estero | 51 | 5,6 | 11.040 € | 8,1 €/m² | 7 |
| Centro Ciudad | 38 | 19,3 | 15.343 € | 8,7 €/m² | 6 |
Las cuentas de un restaurante en San Fernando
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.000 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 10.000 € al mes, es decir, unos 13 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.000 €
- Facturación para el 10 %
- 10.000 €
- Tickets al día
- 13
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más restaurantes a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en San Fernando?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, El Carmen (encaje medio 53/100), seguida de Ronda del estero y Centro Ciudad. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un restaurante en San Fernando?
De media, cada local en alquiler de San Fernando tiene 9,8 restaurantes a menos de 500 metros, desde 5,6 en la zona con menos hasta 19,3 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un restaurante en San Fernando?
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.000 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 10.000 € al mes, unos 13 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un restaurante?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en San Fernando: precios y zonas →
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Dónde abrir un restaurante en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.