Dónde abrir · San Fernando
Dónde abrir un gimnasio en San Fernando
Hemos puntuado los 34 locales en alquiler de San Fernando para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son El Carmen, Centro Ciudad y Ronda del estero: en El Carmen el encaje medio es de 55 sobre 100 y cada local tiene de media 1,0 gimnasios a menos de 500 m, frente a 0,8 en el conjunto de San Fernando.
Locales con más encaje para un gimnasio en San Fernando
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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1.500 € /mes Local en Ronda del estero, San Fernando Ronda del estero Encaje 56/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.722 vecinos en su sección · 13.991 € por persona
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4.083 € /mes Local en Calle Héroes del Baleares, 2, El Carmen, San Fernando El Carmen Encaje 56/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.722 vecinos en su sección · 13.991 € por persona
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1.200 € /mes Local en El Cristo - Cayetano Roldán, San Fernando El Cristo - Cayetano Roldán Encaje 55/100 · 2 gimnasios a 500 m 844 vecinos en su sección · 14.880 € por persona
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1.460 € /mes Negocio en Barriada de Andalucía - Ardila, San Fernando Barriada de Andalucía - Ardila Encaje 55/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.497 vecinos en su sección · 12.060 € por persona
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1.500 € /mes Local en Calle Viento del Sur, 7, Ronda del estero, San Fernando Ronda del estero Encaje 55/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.998 vecinos en su sección · 10.827 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Colón, 35, Centro Ciudad, San Fernando Centro Ciudad Encaje 52/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.536 vecinos en su sección · 15.412 € por persona
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1.850 € /mes Local en Calle Rosario, 36, Centro Ciudad, San Fernando Centro Ciudad Encaje 52/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.536 vecinos en su sección · 15.412 € por persona
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6.000 € /mes Local en Real, 146, Hornos Púnicos, San Fernando Hornos Púnicos Encaje 49/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.165 vecinos en su sección · 15.221 € por persona
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800 € /mes Local en Calle Real, 53, Plaza de toros - Venta Vargas - Capitania, San Fernando Plaza de toros - Venta Vargas - Capitania Encaje 48/100 · 0 gimnasios a 500 m 736 vecinos en su sección · 14.616 € por persona
Mejores zonas de San Fernando para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| El Carmen | 55 | 1,0 | 12.994 € | 8,6 €/m² | 5 |
| Centro Ciudad | 52 | 0,8 | 15.343 € | 8,7 €/m² | 6 |
| Ronda del estero | 50 | 0,6 | 11.040 € | 8,1 €/m² | 7 |
Las cuentas de un gimnasio en San Fernando
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.500 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 15.000 € al mes, es decir, unos 11 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.500 €
- Facturación para el 10 %
- 15.000 €
- Tickets al día
- 11
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en San Fernando?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, El Carmen (encaje medio 55/100), seguida de Centro Ciudad y Ronda del estero. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en San Fernando?
De media, cada local en alquiler de San Fernando tiene 0,8 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,6 en la zona con menos hasta 1,0 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en San Fernando?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.500 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 15.000 € al mes, unos 11 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en San Fernando: precios y zonas →
Otros negocios en San Fernando
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.