Dónde abrir · San Fernando
Dónde abrir una cafetería en San Fernando
Hemos puntuado los 34 locales en alquiler de San Fernando para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son El Carmen, Ronda del estero y Centro Ciudad: en El Carmen el encaje medio es de 56 sobre 100 y cada local tiene de media 6,6 cafeterías a menos de 500 m, frente a 8,7 en el conjunto de San Fernando.
Locales con más encaje para una cafetería en San Fernando
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
-
660 € /mes Local en Avenida San Juan Bosco, 10, Plaza de toros - Venta Vargas - Capitania, San Fernando Plaza de toros - Venta Vargas - Capitania Encaje 80/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.558 vecinos en su sección · 11.478 € por persona
-
900 € /mes Local en Calle el Cantillo, 10, Ronda del estero, San Fernando Ronda del estero Encaje 69/100 · 4 cafeterías a 500 m 1.716 vecinos en su sección · 10.232 € por persona
-
350 € /mes Local en Calle José Ramos Borrero, Cobreros Viejo, San Fernando Cobreros Viejo Encaje 67/100 · 1 cafeterías a 500 m 2.063 vecinos en su sección · 13.689 € por persona
-
600 € /mes Local en Hornos Púnicos, San Fernando Hornos Púnicos Encaje 67/100 · 4 cafeterías a 500 m 1.590 vecinos en su sección · 12.910 € por persona
-
840 € /mes Local en El Cantillo, 2, El Carmen, San Fernando El Carmen Encaje 61/100 · 5 cafeterías a 500 m 1.068 vecinos en su sección · 12.732 € por persona
-
1.460 € /mes Negocio en Barriada de Andalucía - Ardila, San Fernando Barriada de Andalucía - Ardila Encaje 60/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.497 vecinos en su sección · 12.060 € por persona
-
1.000 € /mes Local en Calle Viento del Sur, 3, Ronda del estero, San Fernando Ronda del estero Encaje 59/100 · 5 cafeterías a 500 m 1.998 vecinos en su sección · 10.827 € por persona
-
1.000 € /mes Bar de copas en Ronda del Estero, 3, Ronda del estero, San Fernando Ronda del estero Encaje 59/100 · 5 cafeterías a 500 m 1.998 vecinos en su sección · 10.827 € por persona
-
1.200 € /mes Local en Avenida Batallones de Marina, 2, El Carmen, San Fernando El Carmen Encaje 59/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.819 vecinos en su sección · 13.514 € por persona
Mejores zonas de San Fernando para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| El Carmen | 56 | 6,6 | 12.994 € | 8,6 €/m² | 5 |
| Ronda del estero | 53 | 4,0 | 11.040 € | 8,1 €/m² | 7 |
| Centro Ciudad | 36 | 20,8 | 15.343 € | 8,7 €/m² | 6 |
Las cuentas de una cafetería en San Fernando
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 950 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 9.500 € al mes, es decir, unos 45 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 950 €
- Facturación para el 10 %
- 9.500 €
- Tickets al día
- 45
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en San Fernando?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, El Carmen (encaje medio 56/100), seguida de Ronda del estero y Centro Ciudad. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en San Fernando?
De media, cada local en alquiler de San Fernando tiene 8,7 cafeterías a menos de 500 metros, desde 4,0 en la zona con menos hasta 20,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en San Fernando?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 950 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 9.500 € al mes, unos 45 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en San Fernando: precios y zonas →
Otros negocios en San Fernando
PanaderíaPeluqueríaGimnasioFarmaciaRestauranteBarComida rápidaTienda de alimentaciónSupermercadoCarniceríaFruteríaPescaderíaCentro de estéticaÓpticaClínica dentalClínica veterinariaTienda de ropaZapateríaFloristeríaTienda de mascotasLibreríaPapeleríaFerreteríaLavanderíaCopistería
Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.