Dónde abrir · San Fernando
Dónde abrir un supermercado en San Fernando
Hemos puntuado los 34 locales en alquiler de San Fernando para un supermercado según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántos supermercados hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son El Carmen, Ronda del estero y Centro Ciudad: en El Carmen el encaje medio es de 60 sobre 100 y cada local tiene de media 4,6 supermercados a menos de 500 m, frente a 4,1 en el conjunto de San Fernando.
Locales con más encaje para un supermercado en San Fernando
Los de 250 a 3.000 m², una superficie habitual para un supermercado, ordenados por encaje.
-
4.083 € /mes Local en Calle Héroes del Baleares, 2, El Carmen, San Fernando El Carmen Encaje 57/100 · 6 supermercados a 500 m 1.722 vecinos en su sección · 13.991 € por persona
-
6.000 € /mes Local en Real, 146, Hornos Púnicos, San Fernando Hornos Púnicos Encaje 48/100 · 5 supermercados a 500 m 1.165 vecinos en su sección · 15.221 € por persona
Mejores zonas de San Fernando para un supermercado
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos supermercados tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Supermercados a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| El Carmen | 60 | 4,6 | 12.994 € | 8,6 €/m² | 5 |
| Ronda del estero | 57 | 1,9 | 11.040 € | 8,1 €/m² | 7 |
| Centro Ciudad | 50 | 6,5 | 15.343 € | 8,7 €/m² | 6 |
Las cuentas de un supermercado en San Fernando
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 5.042 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 50.415 € al mes, es decir, unos 48 tickets al día con un ticket medio de 35 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 5.042 €
- Facturación para el 10 %
- 50.415 €
- Tickets al día
- 48
- Ticket medio
- 35 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más supermercados a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un supermercado en San Fernando?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, El Carmen (encaje medio 60/100), seguida de Ronda del estero y Centro Ciudad. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un supermercado en San Fernando?
De media, cada local en alquiler de San Fernando tiene 4,1 supermercados a menos de 500 metros, desde 1,9 en la zona con menos hasta 6,5 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un supermercado en San Fernando?
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 5.042 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 50.415 € al mes, unos 48 tickets diarios con un ticket medio de 35 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un supermercado?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en San Fernando: precios y zonas →
Otros negocios en San Fernando
CafeteríaPanaderíaPeluqueríaGimnasioFarmaciaRestauranteBarComida rápidaTienda de alimentaciónCarniceríaFruteríaPescaderíaCentro de estéticaÓpticaClínica dentalClínica veterinariaTienda de ropaZapateríaFloristeríaTienda de mascotasLibreríaPapeleríaFerreteríaLavanderíaCopistería
Dónde abrir un supermercado en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.