Dónde abrir · Portugalete
Dónde abrir una zapatería en Portugalete
Hemos puntuado los 35 locales en alquiler de Portugalete para una zapatería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántas zapaterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Centro y Casco Viejo - Muelle: en Centro el encaje medio es de 76 sobre 100 y cada local tiene de media 2,8 zapaterías a menos de 500 m, frente a 2,5 en el conjunto de Portugalete.
Locales con más encaje para una zapatería en Portugalete
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una zapatería, ordenados por encaje.
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450 € /mes Local en Plaza Urdibai, 1, Centro, Portugalete Centro Encaje 82/100 · 3 zapaterías a 500 m 1.478 vecinos en su sección · 19.599 € por persona
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900 € /mes Local en Avenida Carlos VII Etorbidea, 20, Centro, Portugalete Centro Encaje 82/100 · 3 zapaterías a 500 m 1.478 vecinos en su sección · 19.599 € por persona
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500 € /mes Local en Centro, Portugalete Centro Encaje 80/100 · 1 zapaterías a 500 m 603 vecinos en su sección · 15.638 € por persona
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500 € /mes Local en Calle Ortuño de Alango, 26, Centro, Portugalete Centro Encaje 80/100 · 1 zapaterías a 500 m 603 vecinos en su sección · 15.638 € por persona
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550 € /mes Agencia inmobiliaria en Calle Araba, 1, Centro, Portugalete Centro Encaje 80/100 · 3 zapaterías a 500 m 1.170 vecinos en su sección · 17.645 € por persona
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900 € /mes Local en Santiago, 6, Centro, Portugalete Centro Encaje 80/100 · 3 zapaterías a 500 m 1.170 vecinos en su sección · 17.645 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Gregorio Uzquiano, 6, Centro, Portugalete Centro Encaje 80/100 · 3 zapaterías a 500 m 933 vecinos en su sección · 17.954 € por persona
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1.300 € /mes Local en Calle Gipuzkoa Kalea, 7, Centro, Portugalete Centro Encaje 80/100 · 3 zapaterías a 500 m 1.170 vecinos en su sección · 17.645 € por persona
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490 € /mes Local en Libertador Simon Bolivar Hiribidea, 16, Centro, Portugalete Centro Encaje 79/100 · 3 zapaterías a 500 m 1.166 vecinos en su sección · 17.225 € por persona
Mejores zonas de Portugalete para una zapatería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas zapaterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Zapaterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro | 76 | 2,8 | 17.744 € | 10,7 €/m² | 21 |
| Casco Viejo - Muelle | 68 | 2,1 | 22.148 € | 10,6 €/m² | 7 |
Las cuentas de una zapatería en Portugalete
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 875 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 8.750 € al mes, es decir, unos 5 tickets al día con un ticket medio de 55 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 875 €
- Facturación para el 10 %
- 8.750 €
- Tickets al día
- 5
- Ticket medio
- 55 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más zapaterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una zapatería en Portugalete?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro (encaje medio 76/100), seguida de Casco Viejo - Muelle. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una zapatería en Portugalete?
De media, cada local en alquiler de Portugalete tiene 2,5 zapaterías a menos de 500 metros, desde 2,1 en la zona con menos hasta 2,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una zapatería en Portugalete?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 875 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 8.750 € al mes, unos 5 tickets diarios con un ticket medio de 55 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una zapatería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Portugalete: precios y zonas →
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Dónde abrir una zapatería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.