Dónde abrir · Portugalete
Dónde abrir una cafetería en Portugalete
Hemos puntuado los 35 locales en alquiler de Portugalete para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Centro y Casco Viejo - Muelle: en Centro el encaje medio es de 63 sobre 100 y cada local tiene de media 19,3 cafeterías a menos de 500 m, frente a 17,6 en el conjunto de Portugalete.
Locales con más encaje para una cafetería en Portugalete
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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500 € /mes Local en Calle Ortuño de Alango, 26, Centro, Portugalete Centro Encaje 76/100 · 10 cafeterías a 500 m 603 vecinos en su sección · 15.638 € por persona
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500 € /mes Local en Centro, Portugalete Centro Encaje 73/100 · 13 cafeterías a 500 m 603 vecinos en su sección · 15.638 € por persona
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850 € /mes Local en Plaza Maestro Mateo Hernández, 3, Azeta - Abatxolo, Portugalete Azeta - Abatxolo Encaje 73/100 · 9 cafeterías a 500 m 853 vecinos en su sección · 17.875 € por persona
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450 € /mes Local en Plaza Urdibai, 1, Centro, Portugalete Centro Encaje 71/100 · 18 cafeterías a 500 m 1.478 vecinos en su sección · 19.599 € por persona
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900 € /mes Local en Avenida Carlos VII Etorbidea, 20, Centro, Portugalete Centro Encaje 71/100 · 18 cafeterías a 500 m 1.478 vecinos en su sección · 19.599 € por persona
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700 € /mes Local en Azeta - Abatxolo, Portugalete Azeta - Abatxolo Encaje 70/100 · 16 cafeterías a 500 m 818 vecinos en su sección · 18.273 € por persona
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900 € /mes Local en Santiago, 6, Centro, Portugalete Centro Encaje 69/100 · 19 cafeterías a 500 m 1.170 vecinos en su sección · 17.645 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Sāntíāgo, 2, Centro, Portugalete Centro Encaje 69/100 · 18 cafeterías a 500 m 887 vecinos en su sección · 16.699 € por persona
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1.500 € /mes Local en Calle Antonio Gurrutxaga, 4, Centro, Portugalete Centro Encaje 67/100 · 20 cafeterías a 500 m 887 vecinos en su sección · 16.699 € por persona
Mejores zonas de Portugalete para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro | 63 | 19,3 | 17.744 € | 10,7 €/m² | 21 |
| Casco Viejo - Muelle | 49 | 19,4 | 22.148 € | 10,6 €/m² | 7 |
Las cuentas de una cafetería en Portugalete
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 800 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 8.000 € al mes, es decir, unos 38 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 800 €
- Facturación para el 10 %
- 8.000 €
- Tickets al día
- 38
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Portugalete?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro (encaje medio 63/100), seguida de Casco Viejo - Muelle. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Portugalete?
De media, cada local en alquiler de Portugalete tiene 17,6 cafeterías a menos de 500 metros, desde 19,3 en la zona con menos hasta 19,4 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Portugalete?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 800 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 8.000 € al mes, unos 38 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Portugalete: precios y zonas →
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.