Dónde abrir · Palma
Dónde abrir una zapatería en Palma
Hemos puntuado los 490 locales en alquiler de Palma para una zapatería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántas zapaterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto, Las Avenidas y Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó: en Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto el encaje medio es de 71 sobre 100 y cada local tiene de media 0,3 zapaterías a menos de 500 m, frente a 4,3 en el conjunto de Palma.
Locales con más encaje para una zapatería en Palma
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una zapatería, ordenados por encaje.
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3.649 € /mes Negocio en Foners, Palma de Mallorca Foners, Las Avenidas Encaje 85/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.725 vecinos en su sección · 20.375 € por persona
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1.700 € /mes Restaurante en Sant Jaume, Palma de Mallorca Sant Jaume, Ciutat Antigua Encaje 83/100 · 4 zapaterías a 500 m 894 vecinos en su sección · 29.077 € por persona
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1.200 € /mes Local en Camp d'En Serralta , Palma de Mallorca Camp d'En Serralta, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 82/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.819 vecinos en su sección · 17.233 € por persona
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1.700 € /mes Negocio en Camp d'En Serralta , Palma de Mallorca Camp d'En Serralta, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 82/100 · 0 zapaterías a 500 m 993 vecinos en su sección · 16.551 € por persona
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1.900 € /mes Gimnasio en Camp d'En Serralta , Palma de Mallorca Camp d'En Serralta, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 82/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.819 vecinos en su sección · 17.233 € por persona
- 850 € /mes Laboratorio en Bons Aires, Palma de Mallorca Bons Aires, Las Avenidas Encaje 81/100 · 0 zapaterías a 500 m 2.306 vecinos en su sección · 15.756 € por persona
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900 € /mes Local en Sant Joaquim, Bons Aires, Palma de Mallorca Bons Aires, Las Avenidas Encaje 81/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.371 vecinos en su sección · 15.923 € por persona
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950 € /mes Tienda de electrónica e informática en Calle de Francesc Fiol i Juan, 11, Bons Aires, Palma de Mallorca Bons Aires, Las Avenidas Encaje 81/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.386 vecinos en su sección · 15.728 € por persona
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980 € /mes Bar en Calle Francesc Suau, 14, Bons Aires, Palma de Mallorca Bons Aires, Las Avenidas Encaje 81/100 · 0 zapaterías a 500 m 2.306 vecinos en su sección · 15.756 € por persona
Mejores zonas de Palma para una zapatería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas zapaterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Zapaterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto | 71 | 0,3 | 16.891 € | 12,1 €/m² | 40 |
| Las Avenidas | 70 | 2,8 | 17.054 € | 12,0 €/m² | 116 |
| Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó | 62 | 0,0 | 16.294 € | 10,7 €/m² | 33 |
| Sta Catalina - Son Armadans - Maritim | 61 | 0,3 | 19.110 € | 18,3 €/m² | 59 |
| Llevant - La Soledat | 61 | 0,1 | 12.889 € | 13,5 €/m² | 10 |
| Portixol-Molinar | 58 | 0,0 | 20.043 € | 15,9 €/m² | 5 |
| Rafal - Son Forteza | 57 | 0,6 | 14.237 € | 10,0 €/m² | 17 |
| La Vileta - Son Rapinya | 56 | 0,0 | 21.476 € | 15,2 €/m² | 10 |
| Genova - Bonanova - Sant Agustí | 53 | 0,0 | 19.476 € | 18,0 €/m² | 11 |
| Ciutat Antigua | 52 | 14,1 | 22.123 € | 21,1 €/m² | 124 |
| Playa de Palma | 52 | 0,0 | 15.675 € | 13,0 €/m² | 38 |
| Son Ferriol - Sant Jordi | 46 | 0,0 | 14.296 € | 11,0 €/m² | 6 |
| Sa Indiotería - Son Castelló | 45 | 0,0 | 14.231 € | 11,1 €/m² | 14 |
Las cuentas de una zapatería en Palma
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.550 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 15.500 € al mes, es decir, unos 9 tickets al día con un ticket medio de 55 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.550 €
- Facturación para el 10 %
- 15.500 €
- Tickets al día
- 9
- Ticket medio
- 55 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más zapaterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una zapatería en Palma?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto (encaje medio 71/100), seguida de Las Avenidas y Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una zapatería en Palma?
De media, cada local en alquiler de Palma tiene 4,3 zapaterías a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 14,1 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una zapatería en Palma?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.550 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 15.500 € al mes, unos 9 tickets diarios con un ticket medio de 55 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una zapatería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Palma
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Dónde abrir una zapatería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.