Dónde abrir · Portugalete
Dónde abrir un gimnasio en Portugalete
Hemos puntuado los 35 locales en alquiler de Portugalete para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Centro y Casco Viejo - Muelle: en Centro el encaje medio es de 75 sobre 100 y cada local tiene de media 1,1 gimnasios a menos de 500 m, frente a 1,0 en el conjunto de Portugalete.
Locales con más encaje para un gimnasio en Portugalete
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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1.500 € /mes Local en Calle Antonio Gurrutxaga, 4, Centro, Portugalete Centro Encaje 78/100 · 1 gimnasios a 500 m 887 vecinos en su sección · 16.699 € por persona
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1.500 € /mes Local en Calle Antonio Gurrutxaga, 4, Centro, Portugalete Centro Encaje 78/100 · 1 gimnasios a 500 m 887 vecinos en su sección · 16.699 € por persona
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4.000 € /mes Local en Centro, Portugalete Centro Encaje 66/100 · 1 gimnasios a 500 m 938 vecinos en su sección · 15.761 € por persona
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1.150 € /mes Local en Calle Casilda Iturrizar, 11, Casco Viejo - Muelle, Portugalete Casco Viejo - Muelle Encaje 61/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.080 vecinos en su sección · 24.994 € por persona
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1.850 € /mes
1.950 €Local en Calle General Castaños Kalea, 10, Casco Viejo - Muelle, Portugalete Casco Viejo - Muelle Encaje 61/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.080 vecinos en su sección · 24.994 € por persona -
6.000 € /mes Local en Centro, Portugalete Centro Encaje 60/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.439 vecinos en su sección · 20.679 € por persona
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2.000 € /mes Local en Calle General Castaños Kalea, Centro, Portugalete Centro Encaje 50/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.478 vecinos en su sección · 19.992 € por persona
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1.800 € /mes Bar de copas en Calle Salcedo, 4, Casco Viejo - Muelle, Portugalete Casco Viejo - Muelle Encaje 46/100 · 2 gimnasios a 500 m 963 vecinos en su sección · 17.635 € por persona
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600 € /mes Local en Calle Doctor José Zaldua, 37, La Florida, Portugalete La Florida Encaje 42/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.117 vecinos en su sección · 17.309 € por persona
Mejores zonas de Portugalete para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro | 75 | 1,1 | 17.744 € | 10,7 €/m² | 21 |
| Casco Viejo - Muelle | 65 | 1,4 | 22.148 € | 10,6 €/m² | 7 |
Las cuentas de un gimnasio en Portugalete
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.800 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 18.000 € al mes, es decir, unos 13 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.800 €
- Facturación para el 10 %
- 18.000 €
- Tickets al día
- 13
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Portugalete?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro (encaje medio 75/100), seguida de Casco Viejo - Muelle. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Portugalete?
De media, cada local en alquiler de Portugalete tiene 1,0 gimnasios a menos de 500 metros, desde 1,1 en la zona con menos hasta 1,4 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Portugalete?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.800 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 18.000 € al mes, unos 13 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Portugalete: precios y zonas →
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.