Dónde abrir · Cuenca
Dónde abrir una cafetería en Cuenca
Hemos puntuado los 58 locales en alquiler de Cuenca para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Centro, Reyes Católicos - Pº de San Antonio y San Fernando - Ctra. de Valencia: en Centro el encaje medio es de 51 sobre 100 y cada local tiene de media 9,1 cafeterías a menos de 500 m, frente a 6,7 en el conjunto de Cuenca.
Locales con más encaje para una cafetería en Cuenca
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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300 € /mes Local en Calle Jorge Torner, 9, Centro, Cuenca Centro Encaje 69/100 · 8 cafeterías a 500 m 1.134 vecinos en su sección · 14.253 € por persona
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1.300 € /mes Local en Calle de Camino Cañete, Centro, Cuenca Centro Encaje 68/100 · 9 cafeterías a 500 m 1.134 vecinos en su sección · 14.253 € por persona
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1.300 € /mes Local en Calle Hurtado de Mendoza, Centro, Cuenca Centro Encaje 64/100 · 13 cafeterías a 500 m 1.134 vecinos en su sección · 14.253 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Diego Jiménez, 14, Centro, Cuenca Centro Encaje 63/100 · 11 cafeterías a 500 m 945 vecinos en su sección · 15.185 € por persona
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800 € /mes Local en Calle Cervantes, 16, Centro, Cuenca Centro Encaje 61/100 · 13 cafeterías a 500 m 945 vecinos en su sección · 15.185 € por persona
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1.100 € /mes Local en Calle Colón, 51, Centro, Cuenca Centro Encaje 61/100 · 9 cafeterías a 500 m 1.004 vecinos en su sección · 15.860 € por persona
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1.200 € /mes Local en Avenida de Castilla-la Mancha, 1, Centro, Cuenca Centro Encaje 61/100 · 13 cafeterías a 500 m 945 vecinos en su sección · 15.185 € por persona
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800 € /mes Local en Centro, Cuenca Centro Encaje 60/100 · 10 cafeterías a 500 m 1.004 vecinos en su sección · 15.860 € por persona
- 850 € /mes Local en Avenida Virgen de la Luz, 3, Centro, Cuenca Centro Encaje 58/100 · 6 cafeterías a 500 m 1.188 vecinos en su sección · 17.211 € por persona
Mejores zonas de Cuenca para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro | 51 | 9,1 | 16.105 € | 6,7 €/m² | 39 |
| Reyes Católicos - Pº de San Antonio | 48 | 2,8 | 12.359 € | 6,3 €/m² | 5 |
| San Fernando - Ctra. de Valencia | 45 | 2,0 | 16.379 € | 4,5 €/m² | 7 |
Las cuentas de una cafetería en Cuenca
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 800 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 8.000 € al mes, es decir, unos 38 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 800 €
- Facturación para el 10 %
- 8.000 €
- Tickets al día
- 38
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Cuenca?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro (encaje medio 51/100), seguida de Reyes Católicos - Pº de San Antonio y San Fernando - Ctra. de Valencia. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Cuenca?
De media, cada local en alquiler de Cuenca tiene 6,7 cafeterías a menos de 500 metros, desde 2,0 en la zona con menos hasta 9,1 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Cuenca?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 800 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 8.000 € al mes, unos 38 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Otros negocios en Cuenca
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.