Dónde abrir · Zaragoza
Dónde abrir una cafetería en Zaragoza
Hemos puntuado los 891 locales en alquiler de Zaragoza para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Pol Universidad Romareda, Las Fuentes y Arrabal - Barrio Jesus: en Pol Universidad Romareda el encaje medio es de 65 sobre 100 y cada local tiene de media 14,7 cafeterías a menos de 500 m, frente a 27,0 en el conjunto de Zaragoza.
Locales con más encaje para una cafetería en Zaragoza
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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395 € /mes Local en Calle de la Batalla de Almansa, 3, Almozara, Zaragoza Almozara, Almozara Encaje 86/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.758 vecinos en su sección · 16.666 € por persona
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600 € /mes Local en Calle de Juan Bautista del Mazo, 1, Almozara, Zaragoza Almozara, Almozara Encaje 83/100 · 2 cafeterías a 500 m 1.679 vecinos en su sección · 13.458 € por persona
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1.400 € /mes Cafetería en Calle de Pedro I de Aragón, Almozara, Zaragoza Almozara, Almozara Encaje 82/100 · 2 cafeterías a 500 m 1.843 vecinos en su sección · 13.021 € por persona
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3.140 € /mes Cafetería, panadería en Avenida de Gómez Laguna, Pol Universidad Romareda, Zaragoza Pol Universidad Romareda, Pol Universidad Romareda Encaje 82/100 · 11 cafeterías a 500 m 1.687 vecinos en su sección · 25.286 € por persona
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350 € /mes Local en Calle de Salvador Minguijón, Las Fuentes, Zaragoza Las Fuentes, Las Fuentes Encaje 81/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.637 vecinos en su sección · 12.307 € por persona
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395 € /mes
425 €Local en Calle del Monasterio de Siresa, 8, Las Fuentes, Zaragoza Las Fuentes, Las Fuentes Encaje 81/100 · 3 cafeterías a 500 m 815 vecinos en su sección · 12.624 € por persona -
500 € /mes Local en Calle de Silvestre Pérez, 7, Las Fuentes, Zaragoza Las Fuentes, Las Fuentes Encaje 81/100 · 3 cafeterías a 500 m 815 vecinos en su sección · 12.624 € por persona
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500 € /mes Local en compromiso de caspe, Las Fuentes, Zaragoza Las Fuentes, Las Fuentes Encaje 81/100 · 3 cafeterías a 500 m 951 vecinos en su sección · 11.917 € por persona
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600 € /mes Heladería, bar en Avenida del Compromiso de Caspe, 89, Las Fuentes, Zaragoza Las Fuentes, Las Fuentes Encaje 81/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.637 vecinos en su sección · 12.307 € por persona
Mejores zonas de Zaragoza para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Pol Universidad Romareda | 65 | 14,7 | 21.513 € | 8,8 €/m² | 11 |
| Las Fuentes | 61 | 10,6 | 13.756 € | 6,9 €/m² | 51 |
| Arrabal - Barrio Jesus | 59 | 9,3 | 16.719 € | 7,5 €/m² | 34 |
| Torrero - La Paz | 58 | 5,7 | 14.842 € | 6,7 €/m² | 40 |
| Almozara | 58 | 5,7 | 17.115 € | 6,4 €/m² | 23 |
| Miraflores San Jose | 58 | 24,2 | 15.455 € | 6,7 €/m² | 92 |
| Delicias | 56 | 22,1 | 13.502 € | 6,6 €/m² | 126 |
| Actur | 56 | 9,5 | 17.470 € | 8,0 €/m² | 52 |
| Ruiseñores | 55 | 25,2 | 19.884 € | 6,3 €/m² | 11 |
| Casablanca | 55 | 1,0 | 16.191 € | 5,5 €/m² | 7 |
| La Jota | 55 | 2,4 | 15.048 € | 7,4 €/m² | 12 |
| Miralbueno | 51 | 0,8 | 17.996 € | 8,4 €/m² | 12 |
| Oliver y Valdefierro | 49 | 6,4 | 15.078 € | 6,3 €/m² | 8 |
| Salvador Allende-Parque Goya-Zorongo | 49 | 3,5 | 14.633 € | 5,8 €/m² | 18 |
| Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal | 48 | 1,5 | 16.066 € | 7,0 €/m² | 31 |
| Centro | 47 | 50,1 | 23.347 € | 11,4 €/m² | 165 |
| Avda Cataluña-Santa Isabel-Movera | 46 | 2,9 | 15.209 € | 6,5 €/m² | 16 |
| Casetas - Garrapinillos - Monzalbarba | 44 | 0,2 | 15.795 € | 4,9 €/m² | 5 |
| Universidad San Francisco | 43 | 55,1 | 17.829 € | 8,7 €/m² | 56 |
| Casco Historico | 42 | 45,5 | 16.728 € | 7,2 €/m² | 116 |
Las cuentas de una cafetería en Zaragoza
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 590 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 5.900 € al mes, es decir, unos 28 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 590 €
- Facturación para el 10 %
- 5.900 €
- Tickets al día
- 28
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Zaragoza?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Pol Universidad Romareda (encaje medio 65/100), seguida de Las Fuentes y Arrabal - Barrio Jesus. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Zaragoza?
De media, cada local en alquiler de Zaragoza tiene 27,0 cafeterías a menos de 500 metros, desde 0,2 en la zona con menos hasta 55,1 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Zaragoza?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 590 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 5.900 € al mes, unos 28 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Zaragoza: precios y zonas →
Otros negocios en Zaragoza
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.