Dónde abrir · Palma
Dónde abrir una cafetería en Palma
Hemos puntuado los 490 locales en alquiler de Palma para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto, Las Avenidas y Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó: en Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto el encaje medio es de 56 sobre 100 y cada local tiene de media 17,5 cafeterías a menos de 500 m, frente a 26,6 en el conjunto de Palma.
Locales con más encaje para una cafetería en Palma
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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2.400 € /mes Local en Cas Capiscol, Palma de Mallorca Cas Capiscol, Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó Encaje 77/100 · 7 cafeterías a 500 m 1.455 vecinos en su sección · 12.299 € por persona
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1.900 € /mes Gimnasio en Camp d'En Serralta , Palma de Mallorca Camp d'En Serralta, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 74/100 · 13 cafeterías a 500 m 1.819 vecinos en su sección · 17.233 € por persona
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3.649 € /mes Negocio en Foners, Palma de Mallorca Foners, Las Avenidas Encaje 74/100 · 16 cafeterías a 500 m 1.725 vecinos en su sección · 20.375 € por persona
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700 € /mes Cafetería en Calle Antoni Ribas, 100, Foners, Palma de Mallorca Foners, Las Avenidas Encaje 73/100 · 10 cafeterías a 500 m 1.619 vecinos en su sección · 11.839 € por persona
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1.200 € /mes Bar en Calle dels Ocells, 7, Son Cotoner, Palma de Mallorca Son Cotoner, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 73/100 · 11 cafeterías a 500 m 2.077 vecinos en su sección · 13.085 € por persona
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1.300 € /mes Local en Calle de Goethe, 15, El Forti, Palma de Mallorca El Forti, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 73/100 · 13 cafeterías a 500 m 1.662 vecinos en su sección · 15.962 € por persona
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1.700 € /mes Local en El Forti, Palma de Mallorca El Forti, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 73/100 · 13 cafeterías a 500 m 1.945 vecinos en su sección · 15.238 € por persona
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1.447 € /mes Negocio en El Forti, Palma de Mallorca El Forti, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 72/100 · 14 cafeterías a 500 m 1.662 vecinos en su sección · 15.962 € por persona
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1.700 € /mes Negocio en Camp d'En Serralta , Palma de Mallorca Camp d'En Serralta, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto Encaje 72/100 · 15 cafeterías a 500 m 993 vecinos en su sección · 16.551 € por persona
Mejores zonas de Palma para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto | 56 | 17,5 | 16.891 € | 12,1 €/m² | 40 |
| Las Avenidas | 50 | 29,3 | 17.054 € | 12,0 €/m² | 116 |
| Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó | 50 | 12,2 | 16.294 € | 10,7 €/m² | 33 |
| Llevant - La Soledat | 50 | 12,7 | 12.889 € | 13,5 €/m² | 10 |
| Portixol-Molinar | 49 | 5,0 | 20.043 € | 15,9 €/m² | 5 |
| La Vileta - Son Rapinya | 48 | 2,0 | 21.476 € | 15,2 €/m² | 10 |
| Sta Catalina - Son Armadans - Maritim | 46 | 14,1 | 19.110 € | 18,3 €/m² | 59 |
| Genova - Bonanova - Sant Agustí | 44 | 3,8 | 19.476 € | 18,0 €/m² | 11 |
| Playa de Palma | 43 | 6,0 | 15.675 € | 13,0 €/m² | 38 |
| Son Ferriol - Sant Jordi | 41 | 2,2 | 14.296 € | 11,0 €/m² | 6 |
| Rafal - Son Forteza | 36 | 21,8 | 14.237 € | 10,0 €/m² | 17 |
| Ciutat Antigua | 34 | 54,5 | 22.123 € | 21,1 €/m² | 124 |
| Sa Indiotería - Son Castelló | 33 | 7,7 | 14.231 € | 11,1 €/m² | 14 |
Las cuentas de una cafetería en Palma
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.275 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 12.750 € al mes, es decir, unos 61 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.275 €
- Facturación para el 10 %
- 12.750 €
- Tickets al día
- 61
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Palma?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto (encaje medio 56/100), seguida de Las Avenidas y Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Palma?
De media, cada local en alquiler de Palma tiene 26,6 cafeterías a menos de 500 metros, desde 2,0 en la zona con menos hasta 54,5 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Palma?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.275 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 12.750 € al mes, unos 61 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Otros negocios en Palma
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.