Dónde abrir · Dos Hermanas
Dónde abrir una cafetería en Dos Hermanas
Hemos puntuado los 81 locales en alquiler de Dos Hermanas para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Arco norte - Avda España, Centro - Doña Mercedes y El Arenal - La Pólvora: en Arco norte - Avda España el encaje medio es de 47 sobre 100 y cada local tiene de media 2,4 cafeterías a menos de 500 m, frente a 4,8 en el conjunto de Dos Hermanas.
Locales con más encaje para una cafetería en Dos Hermanas
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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970 € /mes Local en Avenida Reyes Católicos, Centro - Doña Mercedes, Dos Hermanas Centro - Doña Mercedes Encaje 67/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.369 vecinos en su sección · 11.215 € por persona
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1.000 € /mes Local en Avenida de Adolfo Suárez, 46, Arco norte - Avda España, Dos Hermanas Arco norte - Avda España Encaje 66/100 · 0 cafeterías a 500 m 2.701 vecinos en su sección · 13.028 € por persona
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800 € /mes Local en Calle Virgen de los Desamparados, 11, Centro - Doña Mercedes, Dos Hermanas Centro - Doña Mercedes Encaje 58/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.089 vecinos en su sección · 10.314 € por persona
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700 € /mes Local en Isaac Peral, El Arenal - La Pólvora, Dos Hermanas El Arenal - La Pólvora Encaje 56/100 · 4 cafeterías a 500 m 1.381 vecinos en su sección · 10.874 € por persona
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1.750 € /mes Local en Centro - Doña Mercedes, Dos Hermanas Centro - Doña Mercedes Encaje 56/100 · 8 cafeterías a 500 m 1.328 vecinos en su sección · 10.537 € por persona
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1.900 € /mes Local en Avenida los Pirralos, 5, Centro - Doña Mercedes, Dos Hermanas Centro - Doña Mercedes Encaje 56/100 · 8 cafeterías a 500 m 1.328 vecinos en su sección · 10.537 € por persona
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400 € /mes Local en Calle Híspalis, 16, Centro - Doña Mercedes, Dos Hermanas Centro - Doña Mercedes Encaje 54/100 · 0 cafeterías a 500 m 1.069 vecinos en su sección · 12.671 € por persona
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550 € /mes Local en Calle Zurbarán, 7, El Arenal - La Pólvora, Dos Hermanas El Arenal - La Pólvora Encaje 54/100 · 6 cafeterías a 500 m 1.381 vecinos en su sección · 10.874 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Isaac Peral, 1, El Arenal - La Pólvora, Dos Hermanas El Arenal - La Pólvora Encaje 53/100 · 7 cafeterías a 500 m 1.381 vecinos en su sección · 10.874 € por persona
Mejores zonas de Dos Hermanas para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Arco norte - Avda España | 47 | 2,4 | 13.713 € | 7,4 €/m² | 17 |
| Centro - Doña Mercedes | 46 | 7,4 | 13.360 € | 7,2 €/m² | 30 |
| El Arenal - La Pólvora | 46 | 8,2 | 13.825 € | 7,6 €/m² | 13 |
| Vista Azul - Consolación | 45 | 4,6 | 12.239 € | 7,1 €/m² | 5 |
| Entrenúcleos | 41 | 0,1 | 14.363 € | 12,1 €/m² | 10 |
Las cuentas de una cafetería en Dos Hermanas
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 948 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 9.475 € al mes, es decir, unos 45 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 948 €
- Facturación para el 10 %
- 9.475 €
- Tickets al día
- 45
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Dos Hermanas?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Arco norte - Avda España (encaje medio 47/100), seguida de Centro - Doña Mercedes y El Arenal - La Pólvora. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Dos Hermanas?
De media, cada local en alquiler de Dos Hermanas tiene 4,8 cafeterías a menos de 500 metros, desde 0,1 en la zona con menos hasta 8,2 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Dos Hermanas?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 948 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 9.475 € al mes, unos 45 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Dos Hermanas: precios y zonas →
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.