Dónde abrir · Fuenlabrada
Dónde abrir un gimnasio en Fuenlabrada
Hemos puntuado los 61 locales en alquiler de Fuenlabrada para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son La Serna, La Avanzada - La Cueva y Centro: en La Serna el encaje medio es de 62 sobre 100 y cada local tiene de media 0,8 gimnasios a menos de 500 m, frente a 0,6 en el conjunto de Fuenlabrada.
Locales con más encaje para un gimnasio en Fuenlabrada
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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1.600 € /mes Local en Avenida de las Provincias, 29, La Serna, Fuenlabrada La Serna Encaje 76/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.967 vecinos en su sección · 14.294 € por persona
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1.500 € /mes Local en Calle de Holanda, Fuenlabrada II - El Molino, Fuenlabrada Fuenlabrada II - El Molino Encaje 71/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.657 vecinos en su sección · 13.455 € por persona
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2.700 € /mes Local en Calle Móstoles, 38, Centro, Fuenlabrada Centro Encaje 66/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.814 vecinos en su sección · 10.860 € por persona
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2.400 € /mes Discoteca en Calle de Leganés, 51, La Avanzada - La Cueva, Fuenlabrada La Avanzada - La Cueva Encaje 61/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.787 vecinos en su sección · 14.153 € por persona
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2.400 € /mes Restaurante en Calle de Leganés, 51, La Avanzada - La Cueva, Fuenlabrada La Avanzada - La Cueva Encaje 61/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.787 vecinos en su sección · 14.153 € por persona
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2.600 € /mes Negocio en Centro, Fuenlabrada Centro Encaje 61/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.895 vecinos en su sección · 12.103 € por persona
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1.730 € /mes Bar, restaurante en Calle Luis Sauquillo s/n, El Arroyo - La Fuente, Fuenlabrada El Arroyo - La Fuente Encaje 60/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.460 vecinos en su sección · 11.612 € por persona
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2.700 € /mes Local en Calle de Extremadura, El Arroyo - La Fuente, Fuenlabrada El Arroyo - La Fuente Encaje 55/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.216 vecinos en su sección · 11.747 € por persona
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1.900 € /mes Discoteca en Avenida de Europa, 2, Fuenlabrada II - El Molino, Fuenlabrada Fuenlabrada II - El Molino Encaje 50/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.126 vecinos en su sección · 13.000 € por persona
Mejores zonas de Fuenlabrada para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| La Serna | 62 | 0,8 | 14.355 € | 13,8 €/m² | 10 |
| La Avanzada - La Cueva | 61 | 1,0 | 13.472 € | 13,3 €/m² | 5 |
| Centro | 56 | 0,3 | 12.446 € | 10,5 €/m² | 13 |
| Fuenlabrada II - El Molino | 54 | 0,6 | 14.459 € | 11,6 €/m² | 9 |
| Universidad - Hospital | 42 | 0,4 | 17.729 € | 10,0 €/m² | 7 |
| Sudeste Industrial | 32 | 0,0 | 10.594 € | 7,2 €/m² | 6 |
Las cuentas de un gimnasio en Fuenlabrada
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.300 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 23.000 € al mes, es decir, unos 17 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 2.300 €
- Facturación para el 10 %
- 23.000 €
- Tickets al día
- 17
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Fuenlabrada?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, La Serna (encaje medio 62/100), seguida de La Avanzada - La Cueva y Centro. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Fuenlabrada?
De media, cada local en alquiler de Fuenlabrada tiene 0,6 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 1,0 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Fuenlabrada?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.300 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 23.000 € al mes, unos 17 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Fuenlabrada: precios y zonas →
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.