Dónde abrir · Fuenlabrada
Dónde abrir una cafetería en Fuenlabrada
Hemos puntuado los 61 locales en alquiler de Fuenlabrada para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son La Serna, Fuenlabrada II - El Molino y La Avanzada - La Cueva: en La Serna el encaje medio es de 66 sobre 100 y cada local tiene de media 3,3 cafeterías a menos de 500 m, frente a 7,0 en el conjunto de Fuenlabrada.
Locales con más encaje para una cafetería en Fuenlabrada
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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1.600 € /mes Local en Avenida de las Provincias, 29, La Serna, Fuenlabrada La Serna Encaje 84/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.967 vecinos en su sección · 14.294 € por persona
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550 € /mes Local en provincias, 13, La Serna, Fuenlabrada La Serna Encaje 75/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.630 vecinos en su sección · 13.902 € por persona
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900 € /mes Local en Calle de Móstoles, La Serna, Fuenlabrada La Serna Encaje 74/100 · 10 cafeterías a 500 m 2.014 vecinos en su sección · 12.653 € por persona
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1.000 € /mes Local en Paseo del Olimpo, Fuenlabrada II - El Molino, Fuenlabrada Fuenlabrada II - El Molino Encaje 72/100 · 11 cafeterías a 500 m 1.670 vecinos en su sección · 13.480 € por persona
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900 € /mes Local en Paseo del Olimpo, Fuenlabrada II - El Molino, Fuenlabrada Fuenlabrada II - El Molino Encaje 70/100 · 9 cafeterías a 500 m 1.883 vecinos en su sección · 13.219 € por persona
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1.400 € /mes Local en Calle de Castilla la Vieja, 17, La Serna, Fuenlabrada La Serna Encaje 70/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.685 vecinos en su sección · 14.547 € por persona
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1.500 € /mes Local en Calle de Holanda, Fuenlabrada II - El Molino, Fuenlabrada Fuenlabrada II - El Molino Encaje 70/100 · 11 cafeterías a 500 m 1.657 vecinos en su sección · 13.455 € por persona
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749 € /mes Negocio en Calle de Oviedo, 11, El Naranjo, Fuenlabrada El Naranjo Encaje 67/100 · 4 cafeterías a 500 m 1.580 vecinos en su sección · 13.383 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Álava, 15, La Serna, Fuenlabrada La Serna Encaje 67/100 · 5 cafeterías a 500 m 2.124 vecinos en su sección · 13.565 € por persona
Mejores zonas de Fuenlabrada para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| La Serna | 66 | 3,3 | 14.355 € | 13,8 €/m² | 10 |
| Fuenlabrada II - El Molino | 55 | 5,9 | 14.459 € | 11,6 €/m² | 9 |
| La Avanzada - La Cueva | 55 | 14,6 | 13.472 € | 13,3 €/m² | 5 |
| Centro | 47 | 16,4 | 12.446 € | 10,5 €/m² | 13 |
| Universidad - Hospital | 45 | 0,7 | 17.729 € | 10,0 €/m² | 7 |
| Sudeste Industrial | 38 | 0,2 | 10.594 € | 7,2 €/m² | 6 |
Las cuentas de una cafetería en Fuenlabrada
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.275 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 12.750 € al mes, es decir, unos 61 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.275 €
- Facturación para el 10 %
- 12.750 €
- Tickets al día
- 61
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Fuenlabrada?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, La Serna (encaje medio 66/100), seguida de Fuenlabrada II - El Molino y La Avanzada - La Cueva. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Fuenlabrada?
De media, cada local en alquiler de Fuenlabrada tiene 7,0 cafeterías a menos de 500 metros, desde 0,2 en la zona con menos hasta 16,4 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Fuenlabrada?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.275 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 12.750 € al mes, unos 61 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Fuenlabrada: precios y zonas →
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.