Dónde abrir · Torrejón de Ardoz
Dónde abrir una óptica en Torrejón de Ardoz
Hemos puntuado los 60 locales en alquiler de Torrejón de Ardoz para una óptica según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (30 %) y cuántas ópticas hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Noroeste, Noreste y Sureste: en Noroeste el encaje medio es de 65 sobre 100 y cada local tiene de media 1,5 ópticas a menos de 500 m, frente a 1,1 en el conjunto de Torrejón de Ardoz.
Locales con más encaje para una óptica en Torrejón de Ardoz
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una óptica, ordenados por encaje.
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1.200 € /mes Local en Calle Madrid, 7, Noroeste, Torrejón de Ardoz Noroeste Encaje 79/100 · 1 ópticas a 500 m 1.198 vecinos en su sección · 13.944 € por persona
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900 € /mes Bar, restaurante en Calle Aragón, 6, Noreste, Torrejón de Ardoz Noreste Encaje 78/100 · 2 ópticas a 500 m 1.490 vecinos en su sección · 16.137 € por persona
- 870 € /mes Bar en Calle Mármol, 13, Sureste, Torrejón de Ardoz Sureste Encaje 75/100 · 1 ópticas a 500 m 1.122 vecinos en su sección · 11.375 € por persona
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1.500 € /mes Local en Avenida Cristóbal Colón, Noreste, Torrejón de Ardoz Noreste Encaje 72/100 · 0 ópticas a 500 m 2.272 vecinos en su sección · 14.905 € por persona
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850 € /mes Local en Calle Río Pelayo, 1, Sureste, Torrejón de Ardoz Sureste Encaje 69/100 · 1 ópticas a 500 m 1.485 vecinos en su sección · 12.125 € por persona
- 1.950 € /mes Local en Calle Veredilla, 17, Noreste, Torrejón de Ardoz Noreste Encaje 69/100 · 2 ópticas a 500 m 831 vecinos en su sección · 15.233 € por persona
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250 € /mes Local en Calle virgen del pilar, 11, Noroeste, Torrejón de Ardoz Noroeste Encaje 67/100 · 2 ópticas a 500 m 1.682 vecinos en su sección · 11.754 € por persona
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2.500 € /mes Local en Noroeste, Torrejón de Ardoz Noroeste Encaje 67/100 · 2 ópticas a 500 m 1.682 vecinos en su sección · 11.754 € por persona
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30.000 € /mes Negocio en Noroeste, Torrejón de Ardoz Noroeste Encaje 67/100 · 1 ópticas a 500 m 2.264 vecinos en su sección · 13.959 € por persona
Mejores zonas de Torrejón de Ardoz para una óptica
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas ópticas tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
Las cuentas de una óptica en Torrejón de Ardoz
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.500 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 15.000 € al mes, es decir, unos 5 tickets al día con un ticket medio de 100 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.500 €
- Facturación para el 10 %
- 15.000 €
- Tickets al día
- 5
- Ticket medio
- 100 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 30 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más ópticas a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una óptica en Torrejón de Ardoz?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Noroeste (encaje medio 65/100), seguida de Noreste y Sureste. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una óptica en Torrejón de Ardoz?
De media, cada local en alquiler de Torrejón de Ardoz tiene 1,1 ópticas a menos de 500 metros, desde 0,3 en la zona con menos hasta 1,6 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una óptica en Torrejón de Ardoz?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.500 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 15.000 € al mes, unos 5 tickets diarios con un ticket medio de 100 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una óptica?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Torrejón de Ardoz: precios y zonas →
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Dónde abrir una óptica en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.