Dónde abrir · Boadilla del Monte
Dónde abrir una panadería en Boadilla del Monte
Hemos puntuado los 34 locales en alquiler de Boadilla del Monte para una panadería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántas panaderías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Casco Antiguo, Sector B y Sector S: en Casco Antiguo el encaje medio es de 52 sobre 100 y cada local tiene de media 0,8 panaderías a menos de 500 m, frente a 0,1 en el conjunto de Boadilla del Monte.
Locales con más encaje para una panadería en Boadilla del Monte
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una panadería, ordenados por encaje.
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2.400 € /mes Clínica de fisioterapia en Calle de los Mártires, 3, Casco Antiguo, Boadilla del Monte Casco Antiguo Encaje 86/100 · 1 panaderías a 500 m 2.040 vecinos en su sección · 12.778 € por persona
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1.500 € /mes Cafetería, bar en Avenida Siglo XXI, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 54/100 · 0 panaderías a 500 m 2.005 vecinos en su sección · 23.494 € por persona
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1.400 € /mes Bar de copas en Avenida Siglo XXI, 13, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 53/100 · 0 panaderías a 500 m 2.301 vecinos en su sección · 22.629 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle alberca, 5, Casco Antiguo, Boadilla del Monte Casco Antiguo Encaje 52/100 · 0 panaderías a 500 m 1.527 vecinos en su sección · 19.316 € por persona
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650 € /mes Local en Calle Santillana de Mar, 14, Casco Antiguo, Boadilla del Monte Casco Antiguo Encaje 51/100 · 1 panaderías a 500 m 1.527 vecinos en su sección · 19.316 € por persona
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1.000 € /mes Negocio de restauración, tienda en Avenida Siglo XXI, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 51/100 · 0 panaderías a 500 m 1.784 vecinos en su sección · 23.401 € por persona
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1.200 € /mes Negocio en Avenida Siglo XXI, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 51/100 · 0 panaderías a 500 m 1.784 vecinos en su sección · 23.401 € por persona
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2.700 € /mes Cafetería en Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 51/100 · 0 panaderías a 500 m 1.784 vecinos en su sección · 23.401 € por persona
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3.400 € /mes Restaurante, bar en Avenida Infante Don Luis, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 51/100 · 0 panaderías a 500 m 1.784 vecinos en su sección · 23.401 € por persona
Mejores zonas de Boadilla del Monte para una panadería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas panaderías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Panaderías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Casco Antiguo | 52 | 0,8 | 21.259 € | 20,1 €/m² | 6 |
| Sector B | 51 | 0,0 | 23.435 € | 14,4 €/m² | 18 |
| Sector S | 47 | 0,0 | 25.743 € | 11,3 €/m² | 5 |
Las cuentas de una panadería en Boadilla del Monte
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.450 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 24.500 € al mes, es decir, unos 163 tickets al día con un ticket medio de 5 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 2.450 €
- Facturación para el 10 %
- 24.500 €
- Tickets al día
- 163
- Ticket medio
- 5 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más panaderías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una panadería en Boadilla del Monte?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Casco Antiguo (encaje medio 52/100), seguida de Sector B y Sector S. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una panadería en Boadilla del Monte?
De media, cada local en alquiler de Boadilla del Monte tiene 0,1 panaderías a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una panadería en Boadilla del Monte?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.450 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 24.500 € al mes, unos 163 tickets diarios con un ticket medio de 5 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una panadería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Boadilla del Monte: precios y zonas →
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Dónde abrir una panadería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.