Dónde abrir · Boadilla del Monte
Dónde abrir un gimnasio en Boadilla del Monte
Hemos puntuado los 34 locales en alquiler de Boadilla del Monte para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Sector B, Sector S y Casco Antiguo: en Sector B el encaje medio es de 54 sobre 100 y cada local tiene de media 1,2 gimnasios a menos de 500 m, frente a 0,8 en el conjunto de Boadilla del Monte.
Locales con más encaje para un gimnasio en Boadilla del Monte
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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1.400 € /mes Bar de copas en Avenida Siglo XXI, 13, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 55/100 · 1 gimnasios a 500 m 2.301 vecinos en su sección · 22.629 € por persona
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3.250 € /mes Local en Sector s, Boadilla del Monte Sector S Encaje 55/100 · 0 gimnasios a 500 m 3.322 vecinos en su sección · 28.195 € por persona
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3.400 € /mes Restaurante, bar en Avenida Infante Don Luis, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 55/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.784 vecinos en su sección · 23.401 € por persona
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4.500 € /mes
5.000 €Local en Avenida Infante Don Luis, 6, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 55/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.784 vecinos en su sección · 23.401 € por persona -
2.500 € /mes Bar, restaurante en Avenida Infante Don Luis, 1607, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 54/100 · 1 gimnasios a 500 m 2.896 vecinos en su sección · 23.586 € por persona
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4.000 € /mes Local en Avenida Infante Don Luis, 1508, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 54/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.784 vecinos en su sección · 23.401 € por persona
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5.600 € /mes Cafetería, restaurante en Avenida Siglo XXI, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 54/100 · 1 gimnasios a 500 m 2.896 vecinos en su sección · 23.586 € por persona
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5.600 € /mes Local en Calle de Méndez Nuñez, 8, Cortijo Sur, Boadilla del Monte Cortijo Sur Encaje 54/100 · 0 gimnasios a 500 m 3.421 vecinos en su sección · 29.581 € por persona
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6.000 € /mes Local en Avenida Siglo XXI, Sector b, Boadilla del Monte Sector B Encaje 54/100 · 1 gimnasios a 500 m 2.896 vecinos en su sección · 23.586 € por persona
Mejores zonas de Boadilla del Monte para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Sector B | 54 | 1,2 | 23.435 € | 14,4 €/m² | 18 |
| Sector S | 54 | 0,8 | 25.743 € | 11,3 €/m² | 5 |
| Casco Antiguo | 54 | 0,3 | 21.259 € | 20,1 €/m² | 6 |
Las cuentas de un gimnasio en Boadilla del Monte
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 3.950 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 39.500 € al mes, es decir, unos 29 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 3.950 €
- Facturación para el 10 %
- 39.500 €
- Tickets al día
- 29
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Boadilla del Monte?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Sector B (encaje medio 54/100), seguida de Sector S y Casco Antiguo. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Boadilla del Monte?
De media, cada local en alquiler de Boadilla del Monte tiene 0,8 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,3 en la zona con menos hasta 1,2 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Boadilla del Monte?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 3.950 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 39.500 € al mes, unos 29 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Boadilla del Monte: precios y zonas →
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.